已设定抵押的房产由法院委托拍卖给了非抵押权人，他项权证无法收回登记机关可否协助执行?

法院拍卖已抵押的房产，如果这一拍卖是抵押权人行使抵押权而引起，他项权证应当能够收回。即便无法收回，因为当事人的抵押权已经行使，该抵押权已不复存在，登记机关可以按《城市房屋权属登记管理办法》第二十五条关于“房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的”这一规定，注销其他项权证。如果抵押权人是因其未能行使优先受偿的权利，而不愿交出他项权证，情况就有所不同。抵押权人可以