二手房验房关键一:看漏水 由于二手房一般已有一定的居住历史,不少物业的建筑和装修已开始陈旧,特别是一些居住时间10年以上的物业,水电等设备都已相当陈旧,因此在看房时应该备加关注。比如下水管道,如果前一任住户在使用中不留意的话,很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题。因此,买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。 有心的购房者,最好自备塑料盆等,用塑料盆接水,向浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水,如果能听到“咕**”的声音,且各设施表面无积水,则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大,看看水压和排水速度。另外,还要特别注意检查卫生间,看是否有渗漏或积水。购房者可以用塑料袋装满沙子放在地漏上(起暂时防止地漏排水的功效),在卫生间浅浅地蓄一些水,24小时后到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。如果购房者要检查卫生间是否积水,可以用塑料盆在卫生间蓄些水,然后放水,看地面是否有积水。 如果所买的房子是顶层,那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。对于一些已经重新装修的物业,水渍往往很难用*眼看清楚,因此,最好选择在下雨后去看楼。此外,购房者可以用小锤子轻轻敲打墙面、地面,看墙体与地面是否有空鼓。如果声音沉闷,则表明墙体、地面接触良好。 二手房验房关键二:看质量 二手房需要关注的墙体裂缝等质量问题。墙体、天花板一旦出现渗、漏、裂问题的话,会让你的居住不厌其烦。对于一些没有装修的二手房,这方面的问题往往可以通过*眼发现。首先要检查墙体是否平整,是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹,如果有的话,要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话,那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险,有可能是阳台要断裂,一定要及时通知相关单位检查处理。 查看电路及开关接口。居住时间10年或10年以上的旧房子,电路已经开始老化,因此,特别需要关注这方面的问题,以免造成安全隐患。检查电路,可先拉断房间的总电闸,看室内是否完全断电,再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。有条件的,用万用表测量各强弱电流是否畅通。另外,要打开电器、电视、电话等线路接口,用力拉一拉,看插座是否牢固。如果电路是采用暗线安装的话,记得向前一任业主索取装修时的电路图,以方便日后的维修。 再就是查看门窗密封及隔音效果。
二手房验房关键一:看漏水 由于二手房一般已有一定的居住历史,不少物业的建筑和装修已开始陈旧,特别是一些居住时间10年以上的物业,水电等设备都已相当陈旧,因此在看房时应该备加关注。比如下水管道,如果前一任住户在使用中不留意的话,很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题。因此,买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。 有心的购房者,最好自备塑料盆等,用塑料盆接水,向浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水,如果能听到“咕**”的声音,且各设施表面无积水,则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大,看看水压和排水速度。另外,还要特别注意检查卫生间,看是否有渗漏或积水。购房者可以用塑料袋装满沙子放在地漏上(起暂时防止地漏排水的功效),在卫生间浅浅地蓄一些水,24小时后到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。如果购房者要检查卫生间是否积水,可以用塑料盆在卫生间蓄些水,然后放水,看地面是否有积水。 如果所买的房子是顶层,那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。对于一些已经重新装修的物业,水渍往往很难用*眼看清楚,因此,最好选择在下雨后去看楼。此外,购房者可以用小锤子轻轻敲打墙面、地面,看墙体与地面是否有空鼓。如果声音沉闷,则表明墙体、地面接触良好。 二手房验房关键二:看质量 二手房需要关注的墙体裂缝等质量问题。墙体、天花板一旦出现渗、漏、裂问题的话,会让你的居住不厌其烦。对于一些没有装修的二手房,这方面的问题往往可以通过*眼发现。首先要检查墙体是否平整,是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹,如果有的话,要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话,那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险,有可能是阳台要断裂,一定要及时通知相关单位检查处理。 查看电路及开关接口。居住时间10年或10年以上的旧房子,电路已经开始老化,因此,特别需要关注这方面的问题,以免造成安全隐患。检查电路,可先拉断房间的总电闸,看室内是否完全断电,再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。有条件的,用万用表测量各强弱电流是否畅通。另外,要打开电器、电视、电话等线路接口,用力拉一拉,看插座是否牢固。如果电路是采用暗线安装的话,记得向前一任业主索取装修时的电路图,以方便日后的维修。 再就是查看门窗密封及隔音效果。
一、隐蔽工程的验收。在工程进行的前提,应对完工的隐蔽工程,例如水电项目进行预验收。这是因为这些项目基本上是完工时不可见的。所以必须在其没有封闭前进行验收。验收隐蔽工程主要分为三部分的内容:1、水管给水是否畅通?观察接头弯头位置是否出现有水珠或者渗漏。水管的验收必须在完工后,有24小时的加压测试。2、照明和插座是否正常?可买一个带座的普通的白炽灯进行测试。观察所有的电线都是否已经套管。3、电
一、隐蔽工程的验收。在工程进行的前提,应对完工的隐蔽工程,例如水电项目进行预验收。这是因为这些项目基本上是完工时不可见的。所以必须在其没有封闭前进行验收。验收隐蔽工程主要分为三部分的内容:1、水管给水是否畅通?观察接头弯头位置是否出现有水珠或者渗漏。水管的验收必须在完工后,有24小时的加压测试。2、照明和插座是否正常?可买一个带座的普通的白炽灯进行测试。观察所有的电线都是否已经套管。3、电
一、隐蔽工程的验收。在工程进行的前提,应对完工的隐蔽工程,例如水电项目进行预验收。这是因为这些项目基本上是完工时不可见的。所以必须在其没有封闭前进行验收。验收隐蔽工程主要分为三部分的内容:1、水管给水是否畅通?观察接头弯头位置是否出现有水珠或者渗漏。水管的验收必须在完工后,有24小时的加压测试。2、照明和插座是否正常?可买一个带座的普通的白炽灯进行测试。观察所有的电线都是否已经套管。3、电