你应该找的是楼上,如果在5年防水质保期内,非人为的,楼上可以找开发商,所以你就找楼上,物业只是协助作用啊。法律依据是《民法通则》第83条:给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。所以,如果不是你楼下人为造成的渗漏水,都是楼上责任,楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损
这个比较麻烦哈,因为你必须出适证明,证明裂缝是上面装修房子所破坏的,因为法律只认证据,说多少也没用啊,到时候陪多少就是看你的红苞问题了。