根据多年的银行经验,一般流程。签订买卖合同,买家到银行申请贷款,提供齐全资料给到银行,银行贷款审批后出同意贷款书,买卖双方到房管局办理过户,一般过户前交齐首付给卖家,房管局办理房产抵押给银行,银行放款到卖家账户,交易完成。你提到原业主还有房贷,那么房子还抵押在银行的,在过户前房子需结清贷款,到房管局办理抵押涂销。实际操作中,广州为例,是可以抵押涂销,房子过户,以及房产抵押给银行这三件事一起办理的,
首先签定购房合同,如果卖方是按揭的,需要卖方先去申请还款,然后买方需要做按揭的,到银行申请贷款,待卖方解压完毕后,取出房产证到房交所办理解除抵押,办好之后,就可以到房交所过户了,