先将欲购买的房子办理过户手续，办理出房产证。然后到住房公积金中心领取申请表，按要求提供证明和办理抵押手续，然后把申请材料交住房公积金中心即可，20日后就能批复下来。按揭贷款和公积金贷款利率不一样，公积金贷款利率低。按揭一般只交首付就可以办理贷款，而公积金一般需要有房产做抵押。
请叫我太阳女神我是钻石无坚不摧Y
09-28 12:09
因为现金现在只有30多万肯定要出售老房子还有一种办法就是把老房子做抵押抵押一部分房款出来就不用再找别的房子了如果出售只能租房子也有挑肥如果您结婚了可以夫妻双待贷压力会小些您个人的公积金大概能贷满50万按揭只需30万左右
如果你不卖房子贷款就算二套，所以你要先卖老房子，和买方协商晚点交房，或者付他租金多住两个月，等老房子过户了，用房款付首付，其余公积金商贷组合贷款，选择公积金年冲还贷款，第一年就可以把公积金贷款还清，然后改成公积金月冲还贷款，用每月4000公积金还商贷。
要看第一次购买的房屋是否已经出售，如果还清并已经出售，现在大连建行可以算首套，其它银行暂时还没执行这个政策。如果没卖，不管贷款是否还清，都算二套。
首先您要知道您和您爱人名下的房产面积除以您的家庭成员(夫妻和未满18岁子女)的人均面积是否超过28.81平米,如果超了,就不能使用公积金贷款,如果不超,可以贷款,至于是否可以按首套,您还要咨询下公积金管理中心!
