先做网签,再去核价、交税、递件、过户,等到出证日期,凭过户回执去拿房产证。
交易流程:签三方买卖合同----签网签---签按揭合同(银行贷款)----出同意贷款书(即可按揭办理过户手续)----地税局(缴纳个人得税,营业税,印花税)-----财政局(缴纳契税)-----房管局(交易递件过户,缴纳交易管理费和登记费,过首期。)-----三个工作天出新房产证-----银行入押----银行放款-----收楼。(番禺地区,其他区我不知道)
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政府收取买卖税是不分别墅或者公寓房,只分普通住宅、非普通住宅和动迁房。南城别墅很多都是非普通住宅,满五年无个税,营业税按差额(申报价-原值)的5.5%征收,契税按申报价的3%征收,不满五年营业税按申报价的5.5%征收,个税1%,契税3%。这种方法我也用