求好心人解答如何验收新装修的房子

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求好心人解答如何验收新装修的房子
3个回答 07-10 浏览 1785
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南国有故笙
南国有故笙
07-10 05:18
预备工作。验房是件辛劳而复杂的工程,开始前预备工作一定要到位,这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图,约定细则等。 2 带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当预备好,不仅是房子的平面布置图,电路、水路图纸也应当齐全。 3 在验收房子前要拿好钥匙,钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙,注重不要遗漏了。 装修材料确认单也是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。 4 验收结构。发现全装修房结构与合同不符,一定要在入住前向房地产商提出,碰到阻力也可以向政府有关部门反映,如果只是发现非结构性问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内入行维修。第一步要对装修完的房子的整体入行检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外设施是否完好。 核对工程项目往往会被许多业主忽略,认为不大可能出现问题,实际上有不少业主在入住后都惊奇地发现施工项目有所遗漏。 5 验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致,是否是知名品牌,型号款式是否对应等等,有差错应及时交涉。 6 小高层装修后有时会出现这样一个问题,层高与发展商的承诺得不相符,层高在装修前本来就紧张的小高层,装修后更轻易变得压抑。 7 阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题,购买装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要入行封闭,可能现在某些布局还需要改动。 卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。 有些空置下来的结构大家一定不能忽视,尤其要注重尺寸,观将来可以做何利用,比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱,就很尴尬了。 仔细核对图纸,观重要设施的位置是否变动,变动应当记录在案;这个线盒设计的位置本应该在墙面上方,施工方入行了改动,不修改设计今后很难明确责任。 首先应当检验给排水管是否通畅,打开龙头放水,观下水是否存在漏堵,再观观水压,观察排水速度是否理想。 在龙头下接杯水,注重观察是否存有锈迹,如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。 观察给排水管位置是否合理,四周是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍,大家只要仔细检查其实都能发现。 入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,这些都应该能在配电箱的线路 布置中体现出来。 验全装修房要做拉闸断电实验,首先拉下总闸观户内是否完全断电;再分别关闭分闸,观是否完全控制各分支线路。 要检查各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。 空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。 煤气管道:一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患,验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。 验收天、地、墙天、地、墙的施工质量,会直接从房子的各个表面体现出来,对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细 节问题需要注重。首先检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。 注重观墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝,如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝,最好喊开发商来检查处理。 要检查墙面下是否存在空鼓,只要用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓了,如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。 吊顶的安装要求顶角线和四面的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要观上往平整光滑。 检验地板要观整体配合,脚感也应当一致,地板不应当有起拱变形或严重色差,检验的时候还要注重听地板是否踩踏上往有响声。 入一步地板检验漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕;注重检查地板的含水率是否符合要求,龙骨含水率也是重要指标,龙骨在展设前应做烘干处理。 墙砖检测可以用小锤小扣墙面,单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受,再大要用笔在上面 做好记号返工,地砖展贴原则上不允许存在空鼓。 检验精装修房不是单单观就可以了,还要学会闻,苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气,有些涂料甲苯二异酸的含量超标,其蒸汽有毒性,会刺激眼睛。 END 注意事项 验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分,不像天、地、墙所表现出来的那样,主要达到美观的装饰效果,而自己本身还具有非常重要的实用功能,是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。现在来检验门,木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2 米平整度应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。 要注重检验门框的贴面板与墙面是否平行,普通人开始都很轻易忽视这一点,尤其是在室内光芒不足的情况下,住得久了从侧面观起来很难观。
Beyonce失落
Beyonce失落
07-10 05:26
一、墙面装修验收,外观检查
  墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点,必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝;墙面的颜色是否有严重色差。
  墙面外观检查,一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整,是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题,尤其检查承重墙与楼板,看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更精确地检查,可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W),放在墙上,墙壁情况就更加一目了然了。
二、地面外观检查
  在铺贴地板和地砖后,容易因施工不慎而刮花或损坏表面。因此,在验收地面装修时,首先需要对地面外观进行检查,看是否有色差、裂缝、缺口等问题出现。
  地面外观检查,首先须在两米以外的地方,对光目测地面颜色是否均匀,有无色差与刮痕,查看砖面是否有异常污染,如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸检查表面是否有裂纹、裂缝以及破损。注意检查地面时,须在光线充足的情况下才能准确检验,一般选择白天有自然光照射情况下检查最佳。
  验收小知识:裂缝是指整块砖面从表面到底部开裂,手摸感觉明显割手。而裂纹是指砖面表面有裂开,但瓷砖底部是完好的,用手触摸有轻微的割手感觉。
三、水路
  普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管,不过目前北京市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。
四、电路
  电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。
五、吊顶
  吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水,在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化,已经被淘汰,轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较长。
六、防水
  在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。
异性朋友
异性朋友
07-10 05:35
精装房的优势   精装修的最大优势在于业主购买新房后,不用再为繁杂的装修而烦恼。精装修需要大批量购买建材等,因此节约了成本,服务也更专业化。

  可能出现的问题

  现在的精装修大多能按照开发商和购房人的合同要求完成,但也有一些为利益驱使的开发商、材料商、工程单位侵吞工程款项,使用假冒伪劣材料,在施工工艺上投机取巧。因此业主要在签合同时擦亮眼睛;在房产验收时,按双方的合同约定进行逐一验收;需要技术支持时,可请专业人士帮助。

  精装房的验收

  质量验收是个复杂的问题,以下是一些自己验房时简单的操作方法:

  1.房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。

  2.墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。

  3.乳胶漆质量:在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

  4.门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。

  5.窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。

  6.门窗的密封性:检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

  7.验电:业主自己可以购买一个专业验电器,按照使用说明逐一验收。

  8.空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。

  9.检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

  10.暖气片:A:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则影响采暖。

  11.厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

  12.管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。

  13.卫生间:A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B:如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。

  14.厨房和卫生间:这两个地方是瓷砖到顶的,要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,应重新铺设。
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相关问题
隐蔽工程验收:隐蔽工程不外乎水、电、煤 1、 水管验收在装修期间水管的密闭性已经验收完毕,在收工时,要打开所有的水龙头测试水龙头是否能出水,热水管有无问题,标准的水管接法是左热右冷。 有没有外接的龙头接口漏水,如果有检查接口处是否垫了橡皮垫。 2、 煤气验收 用煤气报警器验收是否有煤气泄漏情况(在开通煤气的时候,煤气公司有卖),打开燃气灶,看看是否能够点火,打开热水,看看热水器是否运作正常。 3、 电工验收 开关验收:请在验收时打开所有灯具开关,确认开关的连接方法是否与设计是一致,并确认开关和灯具是否正常运行。插座验收:请在验收时带一个插座灯(就是一般用在家庭浴室夜间照明的一插就会亮的小灯),检查每个两眼的插座都正常。三眼的插座就要请电工把他的冲击钻借你用用,看看好不好用了。
最好是花钱请专门的鉴定机构检测,他们有设备的,不要钱就靠人的观察了1)新装修的房间或购买的新家具有刺眼、刺鼻等刺激性异味,而且超过一年仍然气味不散。 2)每天清晨起床时,感到憋闷、恶心、甚至头晕目眩。 3)家里人经常容易患感冒。 4)虽然不吸烟,也很少接触吸烟环境,但是经常感觉嗓子不舒服,有异物感,呼吸不畅。 5)家人常有皮肤过敏等毛病,而且是群发性的。 6)家里小孩常咳嗽、打喷嚏、免疫力下降,新装修的房子孩子不愿意回家。 7)家人共有一种疾病,而且离开这个环境后,症状就有明显变化和好转。 8)新婚夫妇长时间不怀孕,查不出原因。 9)孕妇在正常怀孕情况下发现胎儿畸形。 10)新搬家或者新装修后,室内植物不易成活,叶子容易发黄、枯萎,特别是一些生命力很强的植物也难以正常生长。 11)搬家后,家养的宠物猫、狗甚至热带鱼莫名其妙的死掉,而且邻居家也是这样。
随着今年地暖市场的升温,不少的新房装修业主都把地暖列入装修对象中,地暖从设计到验收均有严格规范,特别是在施工完毕后的打压试验,更是不可小视,下面为您一起分析下地暖打压试验的方法以及关注事项。地暖回填完毕后应对地暖系统进行水压试验,检测地暖安装合格与否应关注事项几点。1.地暖打压试验前,应对试压管道和构件采取安全有效的固定和养护措施。2.在地暖打压时所测得压力不小于系统静压加0.28MPa,但不得低于O.5MPa。3.假如是冬季安装地暖,在打压试验时应关注对地暖管路的保温,以防被冻。2)地暖打压方法;①经分水器缓慢注水,同时将管道内空气排出。②地暖管充满水,检查各个环路的封闭性。③采用手动泵缓慢升压,升压时间不得少于15min。④稳压1h后,补压至规定试验压力值,15min内的压力降不超过O.05MPa无渗漏为合格。3、地暖验收1)在地暖验收时,应具备以下条件①地暖施工图,地暖设计图。②地暖材料质量检测合格报告。③施工验收记录。④地暖试压合格报告书。⑤做好相关拍照档案进行备案归档。
装几碗白醋摆在角落地方,保持通风。
相对于毛坯而言,批量精装房分为简装修与精装修两种,精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅,精装修设计的所有功能空间固定面,在房钥匙上缴前全部铺好或刷好漆,厨房、卫生间的基本设备全部安装完毕。 而精装房验收标准,对于“标准”,其原意为目的,也就是标靶,用来判定技术或成果好不好的根据,后来被广泛用于技术意义上的标准,就是一种以文件形式发布的统一协定,精装修验收的标准,在行业相关标准参照下制定,用来规范所有精装修设计质量的企业技术性指导的参照,为了加强精装修工程质量管控水平,统一精装修工程表观质量验收标准, 标准通常规定了住宅工程套内质量验收的项目以及其检查验收的数量和方法,不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。
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