房子已经交房2年多,按揭购入的第二套房,房产证尚未办理。现在欲过户,怎样操作最省费用。

按揭还完然后直接更名

一般情况,只要房产部门登记了是不能更名的,谈不上费用;如果确实要卖,很多采用的公证方式,但不很安全,不提倡用,要用的话,公证只需200-300的公证费,但最终证下来还是要过户,和二手房过户费用一样的

新国五条离婚潮是由于离婚、结婚避税造成的。离婚、结婚避税分为三步：第一步，买卖双方夫妻离婚;第二步，卖方房主与买方异性结婚，房产证上加上对方名字，然后再离婚，房屋归属买方异性;第三步，买卖双方夫妻各自复婚。这样一来，二手房过户的总费用只需要结婚、离婚费用，加上房产证更名的费用，最多只要几百元就可以搞定一套房的交易过户。这样的避税办法，可以节省几万乃至几十万元的过户费用。期望我的回答可以帮助到你

4个点的契税维修基金工本费

你好,据我所知,第二套房办理房产证需要交纳:除了契税3%以外,还需交营业税5.5-5.6%,各地不同,个人所得税1%(北京交差额的20%),房本工本费85元,以及当地过户缴纳的其他费用。