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装修的时候基本上只要不是承重墙你都可以随意改动，不同功能的房间都相互更换或者挪动位置，但是，厨卫除外。为什么呢？从技术上来说，主要是排水、排污、排烟和防水的问题。上水和排水相对来说，上水和排水是最容易改造的。改上水的话，几乎没有什么限制，水管无论是走顶、走墙还是走地都比较容易改。排水位置的更改问题也不大，厨房基本就是水槽排水，卫生间就是淋浴和台盆排水，对于一般户型来说，限制都不大。上水和排水问题，只要是在装修之初设计水电的时候考虑到位就行。排烟对于改厨房来说，最棘手的问题是排烟管。普通商品房（别墅类除外）现在都是公共烟道排烟，公共烟道是一幢房子里『顶天立地』每一层都连通的，你只能把自己家的油烟排到公共烟道，没办法轻易改位置。所以你厨房位置只能围绕着公共烟道去改。还有一种选择，你放弃使用公共烟道，自己另外开孔直接把油烟排出窗户或者墙面，但大多数物业是不允许改外立面。排污对于改卫生间来说，最棘手的问题是排污管。也就是马桶位置，因为排污管的直径比较大，而且马桶冲水需要一定的落差来增加冲力。防水问题卫生间不能随便移位，在法律法规层面，《住宅室内装饰装修管理办法》规定禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间，就是说除非这个空间本来就是厨卫或做防水的阳台，不然就不能改厨卫。否则楼下住户可以告到房管局让你恢复。举个简单例子，你可以把主卫改成衣帽间，记得提醒楼上做好防水。但反过来你不能把衣帽间或者其他空间改成卫生间，就算你能在技术上处理好。楼下会不会举报你？如果被楼下知道了，很可能会。第一楼下可能怕漏水渗水；第二楼下可能信风水，觉得顶个卫生间不好；第三楼下可能心理上不能接受你家卫生间在他家别的房间上方。

首座御园底商不太清楚，住宅是1.6万/㎡