公产房就是小产权房吧.这样的房子是不能更名的.需要把产权全部买下来.变成大产权就是红色房产证的那种才可以去房屋交易所,办理更名手续.一般更名,满五年的,只要两千多就可以了.不满五年的,要交大税,那可就多了去了,找人办也得四五千.
1、公产房是不能贷款的。2、如果需要贷款，需要办理以下手续，首先你需要现在的房主将购买房屋产权，将房屋性质转为私产房你才可以贷款。3、这样做也有许多风险，第一购买产权的钱肯定是你承担的。这钱如何交接和使用购买产权，将有一个监管问题。第二，如果房子的房龄太老，或者面积太小银行都是不会考虑放贷的，也就是有可能买了产权也需要一次性付款。第三，根据最新规定，公产房和企业产房屋购买产权后再进行买卖，按照私产房5年内交易收取全额营业税，也就是房屋评估值的5.55%。这样算下来，你除了放款之外还需要承担购买产权，和营业税，个税等等费用。我的建议是，你就不要公产房了，找一个能贷款的私产房吧!
从7月1日开始,天津正式执行新的直管公产房屋置换政策。《天津市直管公产房屋管理办法的通知》规定,可售直管公房转让使用权时,由受让人在购买该房屋使用权时购买房屋产权。由于成套伙用住房的厨房、卫生间等部分为公用,所有权面积无法拆分,因此无法出售。今年7月31日前公房产权出售一次性付清将优惠10%,该优惠8月1日起取消,这样买产权大概可以便宜两三千块钱。
