物业管理费应向谁收取？物业管理费应按哪个面积收取？包括哪些费用？

严格来说，物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分：①套内建筑面积；②可分摊的公用建筑面积。实践中，对于没有取得房产证的房屋，物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取：现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准；期房通常按照房屋建成交付时，开发商向购房人提

一般来说，如果没有特殊约定，业主应该在验收房屋签字后开始缴纳物业管理费或者业主到物业公司办理入住手续时开始缴纳物业费，业主需要交纳的物业费包含人工、小区清洁绿化、小区设施维护的费用。一、物业管理费应该何时收取？物业公司收取物业管理费一般从购房人验收房屋签字后开始计取物业管理费，也有在物业公司为住户办理入住手续时开始计取。购房人与开发商另有约定的除外。二、物业管理费都包括哪些费用？1.人工费，包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。2.物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。3.物业管理区域绿化养护费用。4.物业管理区域清洁卫生费用。5.物业管理区域秩序维护费用。6.办公费用。7.物业管理企业固定资产折旧费用。8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。物业公司其实是一个微利的机构，他所收取的费用很大一部分都是成本费，比如说清洁绿化的费用，物业公司职员的工资等。

1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。　　2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。《办法》中对是否“入住”的标准确实没有明确规定，他个人认为不能以业主拿到钥匙为界限，但根据张女士反映的情况，房屋已经开始装修，表示已经有人正在使用房屋了，也正在开始享受小区的部分配套服务了，所以按50%收取物业管理费更为合理。希望我的回答能帮到您，谢谢您，望采纳

一级物业管理费收取标准有这些：一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包括税、费)

根据《物业管理条例》，物业管理指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，而这些活动的费用需要业主共同承担，即交纳物业管理费。物业管理服务收费分公共性服务收费和特约服务收费，其中公共性服务收费标准需要申报审批，特约服务收费标准由物业管理公司与业主