三级及三级以下房地产开发企业资质核准1.依据：《中华*共和国城市房地产管理法》（第二十九条）、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号第八条、第九条）。2.条件：根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）和省建设厅相关规定。房地产开发企业三级资质申报条件为：(1)注册资本不低于800万元，自有流动资金不低于800万元；(2)从事房地产开发经营2年以上；(3)房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；(4)连续2年建筑工程质量合格率达100%；(5)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格*的专职会计人员不少于2人；(6)工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；(7)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》制度；(8)未发生过重大工程质量事故。四级资质申报条件为：(1)注册资本州属和延吉市企业不低于500万，其他县（市）不低于300万，自有流动资金有相应金额；(2)从事房地产开发经营1年以上；(3)已竣工的建筑工程质量合格率达100%；(4)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于8人，持有资格*的专职会计人员不少于2人；(5)工程技术负责人具有相应专业中级以上职称、财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； (6)商品住宅销售中实行了《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》制度；(7)未发生过重大工程质量事故。暂定级资质申报条件为：标准不低于四级资质标准，临时聘用或者兼职的管理、技术人员不计入该公司人员的基数。上述人员不得在两个或两个以上单位兼职。3.审批程序：(1)申办企业向注册所在县（市）建设行政主管部门提出申请，领取填报《房地产开发企业资质申请表》（一式四份，也可网上*）。(2)县（市）建设行政主管部门接到申办企业的材料后按照*建设部《房地产开企业资质管理规定》和省建设厅的有关要求进行初审。初审合格后由县（市）建设行政主管部门报州建设局资质审查中心。(3)州建设局资质审查中心工作人员对申报材料办理受理手续，材料齐全，符合规定的进行审核，并由审核人员提出审核意见并签字后将有关材料交州建设局资质审查中心主管负责人。主管负责人审核无误后签字提交州建设局资质管理领导小组研究审批，审批通过后公示三天，公示时间内无举报的打印资质*盖州建设局行政审批专用章，返回受理人员，通申请人取回申报材料，同时将审批项目相关*报省建设厅审批办公室备案；对材料不齐全或不符合标准的应即时或在5日内一次性告知需要补充的材料。4.期限：州建设局资质审查中心自收到初审意见和材料之日起，在20个工作日内做出决定。5.申报材料目录：申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：(1)县（市）房地产开发行政主管部门申请核定资质等级文件；(2)房地产开发企业资质申报表（一式四份，封面加盖单位公章）；(3)房地产开发企业原资质等级*副本原件。如已被原发证机关收回，也须提交复印件；（升级）(4)企业营业执照副本（复印件加盖单位公章）；(5)企业章程（复印件加盖单位公章）；(6)企业验资报告和上年度财务报表（原件或复印件，都需加盖单位公章）；(7)法人代表、总经理的任职文件复印件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称*复印件，企业专业技术人员的职称*复印件，都需加盖单位公章（新办企业需提供原件，专业技术人员提供相应的解除和聘用劳动合同）；(8)近三年房地产开发项目投资计划批准文件（复印件加盖单位公章）；（升级）(9)近三年房地产开发项目工程竣工验收或备案的文件（原件或复印件并加盖原件收存单位公章）；（升级）(10)近三年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章和单位公章）；（升级）(11)《住宅质量保*》、《住宅使用说明书》（加盖单位公章），及执行情况报告；（升级）(12)其他有关文件、证明。新设立房地产开发企业，应先向注册所在地房地产开发主管部门提出书面申请报告，并提供企业章程、验资报告、专业技术人员资格*和劳动合同及企业法人的*明、企业经营场所证明等，领取《资质等级申报表》（一式四份）如实填写，县（市）初审后，报州建设局资质审查中心，核发《开发企业暂定资质*》，包括正本一本和副本二本。
新公司从暂三级资质起办理资质*,暂三级满一年后办理正式三级新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的**房地产主管部门申请资质: (一)营业执照; (二)企业章程; (三)验资证明; (四)企业法定代表人的*明; (五)物业管理专业人员的职业资格*和劳动合同,管理和技术人员的职称*和劳动合同。(三)三级资质 注册资本*币50万元以上;.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;.物业管理专业人员按照*有关规定取得职业资格* 有委托的物业管理项目; 5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统。
新公司从暂三级资质起办理资质*,暂三级满一年后办理正式三级新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的**房地产主管部门申请资质: (一)营业执照; (二)企业章程; (三)验资证明; (四)企业法定代表人的*明; (五)物业管理专业人员的职业资格*和劳动合同,管理和技术人员的职称*和劳动合同。(三)三级资质 注册资本*币50万元以上;.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;.物业管理专业人员按照*有关规定取得职业资格* 有委托的物业管理项目; 5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统。
(一)新设立企业需提交材料：1、申报房地产开发企业资质的申请；2、房地产开发企业资质申报表；3、企业营业执照；4、企业发起人营业执照复印件或身份证；5、开发项目的土地使用证书或国有土地使用权出让合同；6、企业验资报告(会计师事务所出具)；7、经营场所证明材料；8、企业章程；9、企业法定代表人、总经理和有关工程、经营、财务、统计负责人的任职文件(或董事会决议)；10、企业人员花名册、劳动合同；11、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；12、专业技术人员的职称证书、身份证；13、开发项目可行性分析报告。希望可以帮到您。谢谢
成都装饰装修资质需要的资料：第一册综合材料①企业法人营业执照；&
