正规流程：谈判-交定金-签约-中介准备网签合同-买卖双方到银行做资金托管-地税局缴税-房地局过户(拿到房本)-到银行解冻房款-到物业公司做物业交接。
第三、签协议要仔细研究合同
验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。一般的，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.4%。
第四、买方办理房屋所有权证
买方持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续,并按房屋买卖成交价的3%交付土地出让金。这就可以啦，我觉得也是很方便的。
首先拉产调 确认房子否有抵押打算用下家首付款件好事啊 房子交易 必须上家把贷款还清才能进行交易买房之前确认好自己否符合购房资格符合找自己相房iz首先房子本身无抵押确定产权人核对身份证和产证找专业介上海大公司(原21世纪)1签订定金协议(主要确定房东价格和房子能再转卖违背协议房东需赔偿买卖居间协议上赔偿费用般等额定金)首先 付给房东定得定金
2去交易心申报上下家税费同时进行把首付款付给上家与房东协商首付款分期(必须交易之前给)凭首付款转账凭证去银行带上各种证件与介房东去银行办贷款(银行自己选)此同时督促房东把贷款定要还清
3约7-14工作日外地与本地人有差异外地人7天本地人14天出税费及购房资格结好等约21工作日直接等上家贷款还清注销抵押凭证带上银行批贷款合同去交易心上下家各种证件去交易心 缴纳税费再交易过户
4交易完约等21工作日去交易心拿产证和项抵押证书送银行等房款3-10天给上家
5放款完毕付尾款与房东物业方面交接
OK上只大概流程 购房材料各种证件社保税单有公积金提供账号确认自己贷款信用了顺利和自身利益找家专业介服务 买房轻松了
希望以上回答能让你满意，望采纳。
1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存)
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存)
3、房屋所有权证书(原件留存)
4、赠与合同(原件留存)
5、契税完税凭证(查验原件)
6、有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。
7、宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。
希望我的回答能帮到您
