在南京交易的流程还是比较的，二手房交易需要买双方签订合同，然后就可以过户了。看着是挺简单的，但是需要注意的细节还是很多的，比如签订合同的时候，一定要仔细看一下合同里面的违约条例，过户的时候也要带上相关的资料才可以过户，还有就是看一下二手房是否有漏水的现象之类的。如果说你是贷款购买二手房的话，还需要缴纳一些税费的哦。
购买二手房是一个不错的选择，相对新房而言，二手房在价格方面就优惠了很多。不过购买二手房的流程还是有点复杂的呢，购买二手房需要买卖双方签订合同，买房支付除了尾款以外的其他费用，然后再去过户，过户的时候带上身份证、户口本、结婚证、房产证等资料，去房管局办理就可以了，尾款也是在过户的时候给卖方的哈。
南京二手房交易流程：看房 *双方建立*沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的* ，包括房屋所有权*、身份*及其它*。 查验产权 *双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时*双方可以协商、交付定金。 签署合同 *双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，*双方签订房屋*合同（或称房屋*契约）。双方签订至少一式三份的房屋*合同。 审查 *双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 贷款申请 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。 立契手续 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 房屋过户 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。 银行放款 *双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 房屋、物业交接 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋*合同全部履行完毕。
流程：一、卖方无贷款，买方有贷款，纯商业第一步：中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》（无中介，直接到交易中心网签打印合同）第二步：到银行办理贷款提前审批第三步：银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。第四步：中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交第五步：二楼买方开具新购住房证明第六步：二楼配图第七步：一楼资金监管受理柜台办理如下手续：1、买卖双方提供身份证
一、登记要件(1)房屋所有权转移登记申请书(原件留存)；(2)申请人身份证明(查验原件、复印件留存)；(3)房屋所有权证书(原件留存)；(4)契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。二、办理房产过户手续时需要哪些东西？网签合同资料：(1)买卖双方有效身份证明；(2)卖方房屋所有权证；(3)卖方国有土地使用权证；(4)有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证；(5)自行交易需提供《南京市存量房交易合同—自行交易版》。办理委托公证材料：(1)买卖双方有效身份证明；(2)卖方房屋所有权证；(3)卖方国有土地使用权证；(4)网签合同。办理资金监管资料：1)监管银行开立资金监管账号；(2)买卖双方有效身份证明；(3)卖方房屋所有权证原件；(4)卖方国有土地使用证原件；(5)存量房交易合同原件；(6)贷款审批所有贷款文本。办理产权过户材料：(1)南京市房屋权属登记申请书；(2)存量房交易合同；(3)房屋所有权证；(4)买卖双方身份证复印件(验原件)；(5)资金监管收款凭证；(6)收件资料清单；(7)资金监管代收费用明细单。三、相关费用(1)住宅：登记费：80元/套；配图费：20元/证; 转让手续费：交易双方各3元/平方米；房改房首次上市交易的，交易双方各100元/套。(2)非住宅：登记费：550元/证；配图费：20元/证；转让手续费：交易双方各5元/平方米。四、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。。价格源于网络，仅供参考，谢谢。
正规流程：谈判-交定金-签约-中介准备网签合同-买卖双方到银行做资金托管-地税局缴税-房地局过户(拿到房本)-到银行解冻房款-到物业公司做物业交接。第三、签协议要仔细研究合同验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。一般的，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.4%。第四、买方办理房屋所有权证买方持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续,并按房屋买卖成交价的3%交付土地出让金。这就可以啦，我觉得也是很方便的。
办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档(核实是否二套房)，签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
南京市二手房交易流程分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去*银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款到卖方账户6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）7、向卖方支付尾款二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）5、买方全款付清给卖方希望我的回答对你有所帮助！
第一步，开具购房证明；第二步，配图；第三步，网签；第四步，银行贷款申请；第五步，监管；第六步，申请登记；第七步，审核制证，交费领证；第八步，银行划款。
你好，南京二手房的交易流程大概是以下这些流程：交易开始→（客户）交定金（5千到1万）→双方准备材料→{客户交首付、房东开新卡、银行签字}（三者一起进行，为贷款通过做准备）→房管局过户→新房产证银行抵押→放款到原房东新开卡的*→交易结束。希望能帮到你！
