1签买卖合同，2审核房源，3审核客户资质，4出网签同，5银行评估，6面签，7批贷款，8资金监管，9交税，10过户，11物业交割，12资金监管解冻，13房产抵押14，银行放款
房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行，父母房产过户给子女如果选择房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。
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