过户具体的程序为：1、如卖方的房屋所有权证办理完毕且未设定抵押，买方不通过贷款的方式支付房款，则卖方持房屋所有权证、身份证明、共有人同意出售的声明、买方持身份证明，买卖双方的房屋买卖合同及申请房屋所有权变更登记表共同到交易窗口办理过户申请，工作人员核验身份后要求在相关过户文件上签字，然后出具交纳税费的凭证，双方交完相关税费后则交易中心向买方出具领取房屋所有权证通知单，一般在若干个工作日后买方即可领取新的房屋所有权证，有些区县对某些类过户当天即可取证。（某些区县的交易过程有些不同，交易时不交税，是在领取房屋所有权证时再交纳税费，然后才发证）。如买方通过贷款方式支付房款，则与买卖双方的过户无关，交易中心不审查双方房款的支付及流向，但银行以房屋所有权证完全完成变更登记为准作为向买方放款的依据。在办理二手商品房交易时，房屋交易主管部门将其称为“存量私房买卖”，交易主管部门收缴的证件有：1)、房屋所有权证原件；2)、房屋买卖合同；3)、卖方身份证复印件(核验原件)；4)、买方身份证明(核验原件)。买方是本市个人留存身份证复印件，外地户口留存身份证复印件、暂住证或工作寄住证复印件，军人留存军官证复印件，外国人留存护照复印件及北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；5)、房屋所有权证附件(平面图、登记表不复印原产权人)复印件。2、如卖方的房屋未还清银行贷款，房屋所有权证处在抵押状态，则买卖双方必须通过第三方垫资的方式，先将卖方的房屋所有权证解除抵押，然后再办理过户手续。
海南海口二手房过户，需要提供以下*：1、房屋所有权*（房产证，土地证）；2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)；4、房地产评估报告 （贷款需要到评估公司评估）；5、房主提供夫*双方的*、户口本(如夫*双方户口不在一起需提供结婚证) ；6、房屋*合同（双方共同签署）；7、房地产过户申请表、保*(房地产交易中心提供)；8、买房夫*的*、户口本(如夫*双方户口不在一起需提供结婚证，未婚须提供民政局的单身证明 )。
海南海口二手房过户，需要提供以下*：1、房屋所有权*（房产证，土地证）；2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)；4、房地产评估报告 （贷款需要到评估公司评估）；5、房主提供夫*双方的*、户口本(如夫*双方户口不在一起需提供结婚证) ；6、房屋*合同（双方共同签署）；7、房地产过户申请表、保*(房地产交易中心提供)；8、买房夫*的*、户口本(如夫*双方户口不在一起需提供结婚证，未婚须提供民政局的单身证明 )。
海南海口二手房过户,需要提供以下资料:1、房屋所有权证书(房产证,土地证);2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供);3、房屋查档证明(房地产交易中心提供);4、房地产评估报告(贷款需要到评估公司评估);5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证);6、房屋买卖合同(双方共同签署);7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供);8、买房夫妻的身份证、户口本(如夫妻
房产过户需要什么手续,二手房过户流程,房产证过户流程,房产过户流程
不用贷款的话,只有一个过户程序就可以了,房管局,如果说要贷款,需要银行走供厂垛断艹登讹券番猾一趟,不,走好几趟,比较麻烦。二手房第二套要加一个点,没有过两年的二手房加5个点。
1、确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”2、到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》3、拿测绘图(表)--由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。4、填写表格、盖章、领取相关文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表；(2)房屋买卖合同；(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；(4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；(5)专项维修资金专用收据；(6)契税完税或减免税凭证；(7)购房人身份证明(复印件核对原件)；(8)共有的提交共有协议；(9)银行的提前还贷证明。注意事项：不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。7、按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。8、办理抵押登记
1、确定开发商已经进行“初始登记”,即完成“大确权”2、到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》3、拿测绘图(表)--由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。4、填写表格、盖章、领取相关文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
房产过户之前，一定要确定有没有房产证，还有这个房产证上的名字是不是跟买房子的人的名字是一样的，还有房子目前有没有贷款的情况之类的问题，这些问题一定要搞清楚。然后就可以双方确定一下价格和其他方面，签订一下合同，房管局那边会对这个房子进行评估的，当然还要交税费，交完之后房管局就会开一个过户单，之后就算是过户成功了。
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述
这个最好去二手公司，但是去之前先去了解他的合法手续问题和相关资质等，可以去房管局和工商部门了解找二手公司你会少走很多弯路。但是只要存在手续费的问题可以坐下来协商。
