:房产证有可土地使用证没过户我想办不动产权证该怎么办,费用怎么交

土地登记申请──地   籍调查──权属审核──注册登记──颁发或更换土地*。

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土地登记申请──地籍调查──权属审核──注册登记──颁发或更换土地证书。

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只有土地使用证,没有房产证,这种情况属于小产权,这种土地使用证是属于集体的,这之上建的房产证如果没有房产证在法律上是没有保证的,深圳来说暂时还是法律空白,不确定以后会怎么样,会有一定的风险