首先在买二手房子之前一定要自己心里有个位置的大体规划，然后选择自己比较信任的一家中介公司，选好中介公司以后就可以去看房，在相中房子以后，就可以进行谈价格，把价格谈好以后，签订一定的合同协议后就拿着自己的户口本，婚姻证明，社保证明和个人信用报告前去房屋管理中心进行办理过户手续，房屋管理中心一般回来3到5个工作日受理你的申请，申请通过了以后则会有相关工作人员通知你前去拿证。
您好,杭州二手房交易的流程如下:一、面签买卖双方签完买卖合同后,如何需要贷款的话首先需要联系银行,办理银行贷款。具体办理方式:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。二、交公维、挂牌、网签在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。注意:三者顺序是先交公维,再挂牌,然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交,去房地产交易
杭州二手房的交易流程主要分为三个部分。第一部分就是买卖双方在签订合同之前的这一部分，买卖双方准备好彼此的证件以后到房管中心，进行网签合同。第二部分是进行评审和评估，在签订了网签合同以后这份合同就会上传到管理中心的系统当中去，相关的人员会通过这份合同和证件进行评审，并且会有专业的评估人员对这个二手房进行评估。第三部分就是费用的缴纳和过户的办理，评审和评估结束以后，就可以缴纳这个二手房的契税和营业税了，然后凭着缴费的证明去办理过户手续。
先看房意向金签单居间签双居间:房东递交证件:原《房屋所有权证》、出卖人身份证(包括共有人身份证)、买受人身份证;领取申请表并填写完整;领取《房屋买卖合同》并填写完整,双方当事人签字,交房管局;领取《领取产权权证凭单》及《缴费单》;
杭州市房屋买卖税费：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
