房产在过户的时候缴纳的费用都是不固定的，主要跟房子的情况有关系。房产过户的费用是由买卖双方共同承担的，一般情况下过户的费用都是买卖双方各付一半，但也有特殊情况，所以在缴纳费用之前需要买卖双方共同商量好。其实购买二手房的时候，很多人都是在缴纳的税费上面出现经济纠纷，所以中断交易了。其实我们可以先拿着房产证到当地的房产交易中心咨询一下具体的费用。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房屋过户费用继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，由于继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，由于继承是遗产人死后才可以进行产权过户，这种过户方式的人比较少。同一个时间段里，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承应该是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。赠与主要费用个税+契税+公证费假如以赠与方式过户，是没有营业税的，但由于赠与是被认为无偿受赠的行为，需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行通常会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。买卖主要费用营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。不过，假如买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
房产证过户到底需要支付多少钱，这个也是不固定的。我们肯定是需要缴纳一些税费的，不管是买方还是卖方，都是需要支付的，只不过大家承担的税费种类不一样罢了。一般情况下，价值100万元的房子，他的过户费用大概是在5万元左右。不过这个也不是绝对的，只是我的估算。具体的还是要看房管局工作人员计算出来的结果的，这个肯定是最准确的。
我们在办理二手房过户的时候需要准备的费用，其实跟很多方面的因素都是有直接关系的，比如房子的面积、房龄和房屋的销售单价。举个例子来讲，比如说我们现在购买的房子，总价值是在70万，房龄没有达到两年，那么需要准备的过户费大概是在6万元左右，在我们准备房款的时候，这6万元就要提前准备好，这样才能够在较短的时间内办理好过户的手续。
