购买未够五年的二手房(面积低于90方)交易时有哪些费用和税收

死追不放，每天电话催要。直到给你为止！哈哈

首先没满五年，那就是满二年了，营业税免征，契税要根据多大的房子，和你是不是首套来决定的（0-90平契税1%。90-144平契税2%。144平以上4%。二套房，不论买的房子多大契税都是4%）个税144平以下1%144平以上差额20%

满五是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；唯一则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。房子满足满五唯一的条件即可是免房子的个税和营业税，否则就要缴纳啦

出售方:营业税:38万*5.55%

这个要看你的房子面积是多大，卖的价格是多少也有关系的，也要看地段的，如果是外环以外的，140平米以内，160万以内的，你要交的是合同价5.55%的营业税还有就是1%的个人所得税，另外还有一些小钱就不算了，其它的都是买家交的，如果你要经过中介当然还有中介费。因为不知道你的情况，所以只能提供这么多。不知道对你有没有用。