到当地土地部门提交变更申请。注册时是工业创建用地，现在变更商业买卖用地(比如改建生活商品房)。至于手续，土地用途变更是否再缴纳相关费用你申请的时候会提示你的。如果在规划区内还需要到规划局审批。现在社会，走走关系，找找路子才是最重要的。这句是实话。合法的一个章不如请人一顿饭。
工业用地转商业用地*作流程；一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等；二、改变用途的大致程序；1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上；2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更；3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同；三、现在的情况；1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般；2、所以很可能工业用地转商业用地 *作流程一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关**土地行政主管部门同意，报原批准用地的**批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询 。希望我的回答能帮到你。
经过规划部门审查,市政府同意的前提下,需要补交土地出让金改变用地性质,价格与此地块价格有关,没有明确的标准,各个地市也不同,建议您去国土部门咨询。希望我的回答能帮到你。
若是位于新规划的商业区内，则经规划批准，取得新的城市用地规划许可证后向国土部门申请并重新缴纳商业土地性质的出让金即可。若是转让，则必须挂牌招标，并且应缴纳该土地差价的所得税。大概每平米补差价200元，
