工业用地转商业用地*作流程；
一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等；
二、改变用途的大致程序；1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上；2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更；3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同；
三、现在的情况；1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般；2、所以很可能工业用地转商业用地 *作流程
一、土地法中明确规定改变用途的条款：
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关**土地行政主管部门同意，报原批准用地的**批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
经过规划部门审查，市*同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询 。您还应当补地价。对于改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件的，补地价的数额理论上等于改变后的地价与改变前的地价之差。
这个要综合你的规划条件，位置等因素决定，你可以电话咨询国土部门
建设用地性质变更的依据
城市规划对不*质建设用地的布局，根据其使用功能、对社会和基础工程设施的要求，对环境和安全的影响等情况，提出不同的要求，并加以综合协调，以期达到功能分区和整体布局结构的科学、合理。根据《城市规划法》第二十九条、第三十四条规定：“城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。”“任何单位和个人必须服从城市**根据城市规划做出的调整用地决定。”城市规划是城市建设用地管理的基本依据。在城市规划管理过程中，根据城市建设和经济发展的具体情况，在不违反城市规划用地布局基本原则的前提下，确需对局部地块使用性质进行调整的，必须经城市规划行政主管部门审核并报请市**批准。
若是位于新规划的商业区内，则经规划批准，取得新的城市用地规划许可证后向国土部门申请并重新缴纳商业土地性质的出让金即可。若是转让，则必须挂牌招标，并且应缴纳该土地差价的所得税。
若是位于新规划的商业区内，则经规划批准，取得新的城市用地规划许可证后向国土部门申请并重新缴纳商业土地性质的出让金即可。若是转让，则必须挂牌招标，并且应缴纳该土地差价的所得税。大概每平米补差价200元，
