预售房转让的费用

从法律角度来说，在交房前对期房进行转让的行为称为“商品房预售合同的转让”，指购房者与房地产开发商签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人的行为。也成为“房屋期权转让”。从法律角度分析，房屋期权转让，房屋所有权尚未形成，由此看来这是一种合同债权的转让。我国《城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”以法律条文的形式允许商品房预售合同的转让。由此看来所购买的期房在交房之前是可以转让的。期房转让的条件：一、没有办理商品房预售登记的商品房预售合同转让比较简单，开发商、买受人、受让人商榷确定后，解除买受人与开发商原先签订的预售合同，再由新的受让人与开发商另签一份商品房买卖合同即可，不须经过房屋主管部门的批准和履行预售商品房转让程序。二、假如预售合同已经在房屋主管部门进行了商品房预售合同登记，那么商品房预售合同转让需要符合下列条件才可以办理：1、符合当地法律、法规的要求，允许预售转让的可以转让、不允许预售转让的不得转让，这个要求需要查阅当地房地产转让管理办法，例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》规定：预售的外销商品住宅，未取得房地产证之前，不得转让。2、商品房预售合同合法有效，最高人民法院民1996(2)号文件第28条规定：商品房预售合同无效的，商品房预售转让合同，通常也应认定为无效。3、预售房屋尚未实际交付。4、预购人履行了预购合同约定的义务，预购人没有履行预购合同的义务时，预购人无权转让该预售房屋，在商品房预售合同转让中，债务转让应当征得预售人的同意;假如预购人擅自转让，预售人享有合同解除权，并可以要求预购人承担缔约过失责任，同时，我国法律严禁买空卖空、倒卖合同的行为，不允许使用预售合同转让做变相期货交易。5、签订商品房预售转让合同，无需签订新的预售合同。

是已经取得房产证的房子就选择去房产局过户,费用就是契税出售价的1%或者1.5%(有些地方4%),个税1%,营业税5.55%,个税营业税今年有减免,具体看你房子的条件.另有一些零碎费用.出售价不能太低,得按市场相对合理的价格来定,太低相关部门会核查并且最终按一个评估价来定税.没有取得房产证的就是合同更名,要多少钱看开发商说了算.请你把你房子购买年限面积购买价格现在市场价格等等都发上来.

所有费用加起来不超过百分之八!

咨询税务部门

房屋没有交付你使用,不需要缴纳供暖费的.