预售期房

肯定是你的，但是就看房子盖起来了吗？如果没有那要怎么办理入住，后续问题太多

预售许可证是五证之中最后一个办理的，需要有前面四证并且房屋已经封顶后才可办理！

应该会有的吧

不用换收据了,房地产开发商也不会给换收据的.因为定金条款对他们来说是很有利的.按照法律的相关规定,交付的定金,日后可以冲抵房款的.

可以转让也可以赠予,现在赠予的费用低些

具体什么案情

不合法，属违法行为。楼盘销售要有五个证，预售证是最后一个，五证齐全才能卖。

开发商能拿到预售许可证就行啦。

如果开发商有五证的话，那么预售的房子也是可以放心购买的，当然了，在购买的时候也是有相关流程的。首先买方用户要到售楼中心去签约购房意向书，在签约的时候需要查看一下这个合同内容是否完善，然后签订好之后，还需要办理预售登记，只有登记之后，才具备法律的效应。接下来买卖双方在签订之后的30天以内，需要到当地的房产交易中心去办理相关的手续。

百度一下就知道

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从法律角度来说，在交房前对期房进行转让的行为称为“商品房预售合同的转让”，指购房者与房地产开发商签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人的行为。也成为“房屋期权转让”。从法律角度分析，房屋期权转让，房屋所有权尚未形成，由此看来这是一种合同债权的转让。我国《城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”以法律条文的形式允许商品房预售合同的转让。由此看来所购买的期房在交房之前是可以转让的。期房转让的条件：一、没有办理商品房预售登记的商品房预售合同转让比较简单，开发商、买受人、受让人商榷确定后，解除买受人与开发商原先签订的预售合同，再由新的受让人与开发商另签一份商品房买卖合同即可，不须经过房屋主管部门的批准和履行预售商品房转让程序。二、假如预售合同已经在房屋主管部门进行了商品房预售合同登记，那么商品房预售合同转让需要符合下列条件才可以办理：1、符合当地法律、法规的要求，允许预售转让的可以转让、不允许预售转让的不得转让，这个要求需要查阅当地房地产转让管理办法，例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》规定：预售的外销商品住宅，未取得房地产证之前，不得转让。2、商品房预售合同合法有效，最高人民法院民1996(2)号文件第28条规定：商品房预售合同无效的，商品房预售转让合同，通常也应认定为无效。3、预售房屋尚未实际交付。4、预购人履行了预购合同约定的义务，预购人没有履行预购合同的义务时，预购人无权转让该预售房屋，在商品房预售合同转让中，债务转让应当征得预售人的同意;假如预购人擅自转让，预售人享有合同解除权，并可以要求预购人承担缔约过失责任，同时，我国法律严禁买空卖空、倒卖合同的行为，不允许使用预售合同转让做变相期货交易。5、签订商品房预售转让合同，无需签订新的预售合同。

关于商品房预售流程:房地产开发企业取得商品房预售许可证后,方可按照以下程序进行商品房预售。.一、订立预售合同。房地产开发企业预售商品房时,应当向预购人出示商品房预售许可证,参照市房地局制定购房示范文本,与预购人订立预售合同。二、预售合同的登记备案。房地产开发企业和预购人应当在预售合同生效后,将其送交房地产交易管理机构。对不符合规定条件或者手续的,房地产交易管理机构应当

只要有预售许可证就可以了

二手房出售,正常需要:契税、个人所得税、营业税、必须等有房产证才能正常出售

关于商品房预售流程: 房地产开发企业取得商品房预售许可证后,方可按照以下程序进行商品房预售。 . 一、订立预售合同。房地产开发企业预售商品房时,应当向预购人出示商品房预售许可证,参照市房地局制定购房示范文本,与预购人订立预售合同。 二、预售合同的登记备案。房地产开发企业和预购人应当在预售合同生效后,将其送交房地产交易管理机构。对不符合规定条件或者手续的,房地产交易管理机构应当在5日内书面通知当事人

有预售许可证就可以

购买现房的优点：买现房看得见摸得着，可以挑挑拣拣，看上的现房，一年交钱一手交房，即可获得房产所有权，提早搬入新居，同时可以防止某些不必要的纠纷。购买现房的缺点：现房的房价比期房的房价贵一些。购买期房的好处：规划中持段较好、有发展前途、将来会成为理想的住宅小区；亲设计房型要比现房房型好，新颖别致，为了能住上现代化的新潮居室，等几年也无妨；期房要比现房便宜，一套房子可以节约几万元钱，何乐而不为；买期房经济上可以有回族的余地，一次性付清购房款负担太重，若分两次付清，经济上会有缓冲的机会。购买期房的缺点：因对房地产信誉了解不清，房地产所有权归属不明，而易造成日后的纠纷，在购买期房前，要对房地产权归属进行调查，查明房地产权、产籍问题，不要买部分产权的房产，由于买入后不能脱手；房地产商因种种原因，不能按期交房，一拖再拖，造成“望楼兴叹”的麻烦；购买预售房合同上的建造面积与交房时实际面积不符，需追加增加面积费用，容易发生纠纷；交房时发现房屋有质量问题；小区内配套设备不健全等。

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