建设工程评标办法：一、总则1、本办法为工程招标的评标办法。仅适用于本工程。2、评标组织及原则2.1评标工作由招标人依法组建的评标委员会负责承担。评标委员会由专家库抽取的专家组成，评标委员会成员总人数为5人，其中招标人代表1人，技术专家3人，经济专家1人。评标委员会推荐一名负责人，评标委员会分别对投标文件的技术标与经济标进行评审。2.2下述规范性文件对本办法具有约束力。下述文件中的强制性规定均适用于本工程评标工作：2.2.1中华*共和国招标投标法；2.2.2评标委员会和评标方法暂行规定（*计委第12号令）、房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法（建设部第89号令）；2.2.3北京市建设工程招标投标管理部门颁布实施的涉及施工招标评标管理的办法或规定。2.3、本工程评标委员会委员依法按以下原则进行评标：2.3.1评标活动遵循公开、公平、公正和诚实守信、科学、择优的原则；2.3.2反对不正当竞争；3、中标候选人及中标人的确定：3.1中标候选人的确定：3.1.1评标委员会根据本办法对投标人、投标文件进行综合定量评分。3.1.2评标委员会负责人汇总评审意见，并根据综合得分由高到低做出排序，如出现得分相同时，报价低者优先排序。3.1.3评标委员会将排序前三名投标人作为中标候选人推荐给招标人。3.2中标人的确定：3.2.1招标人根据评标委员会推荐的中标候选人选择排名第一的为中标人。如果排名第一的投标人主动放弃其中标资格或因未遵循招标文件的要求被招标人取消其中标资格，则由排名第二的投标人获得中标资格，以此类推，直至排名第三的投标人获得中标资格；如果第三名放弃中标资格或被招标人取消中标资格，招标人则重新组织招标。二、评标内容与评标程序一、评标的内容包括：投标文件符合性与完整性评审，修正错误，经济标与技术暗标进行综合评审。1、投标文件符合性与完整性评审：为保证评标的准确和公正，提高评标活动的效率，评标委员会根据招标文件规定，对投标文件的实质性内容进行符合性与完整性评审，判定是否满足招标文件要求，如果投标文件属实质上不响应招标文件规定的，评标委员会根据招标文件的规定确认投标无效。被评标委员会确认投标无效的投标文件，不再进行评审。投标文件符合性与完整性评审包括但不限于下述具体内容：（1）是否接受招标文件规定的质量标准和招标工期要求。是否承诺自己报出的质量标准和投标工期。（2）按照招标文件规定的格式、内容填写、打印、装订，字迹清晰可辨；（3）投标文件上法定代表人或其授权代理人的印鉴或签字齐全，并提供合法、有效的法定代理人授权书；（4）按照招标文件要求填报了各项价格、取费、汇总等，特别是在按照本招标文件要求填报的合同价格组成中无严重的不平衡报价；（5）招标文件中规定的其它文件和*。2、修正错误：评标委员会应当按照招标文件规定的修正原则，对投标人报价的计算差错进行合理的算术修正。（1）如果数字表示的金额和用*表示的金额不一致时，应以*表示的金额为准；（2）当单价与数量的乘积与合价不一致时，以单价为准，除非评标委员会认为单价有明显的小数点错误，此时应以标出的合价为准，并修改单价。按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，投标人同意后，调整后的投标报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将被拒绝并且其投标保证金也将被没收，并不影响评标工作。3、经济标评审的主要条件：（1）投标报价合理，单价构成合理，无严重不平衡报价；（2）未提出与招标文件中的合同条款相悖的要求；（3）投标人的资格条件能够满足招标文件的要求；4、通过技术暗标评审的主要条件：（1）工期合理，能满足招标文件要求；（2）进度计划安排合理，进度控制措施科学可靠；（3）机械设备齐备、配置合理；（4）组织机构和专业技术力量能满足施工需要；（5）施工方案重点突出，拟用的技术先进、科学和可行；（6）工程质量、安全及环保保证措施可靠。5、通过技术明标评审的主要条件：未改变其在投标资格预审备案登记时确定的实质性内容二、评标程序及规定1.评标程序评标程序如下：2、评标规定（1）投标人投标属下列情况之一的，视为无效：●凡投标的内容属实质性不符合招标文件的要求，评标委员会按规定予以拒绝的。●如评标委员会怀疑某投标报价（算术性错误修正后并经投标人确认的价格）有低于成本的情况，评标委员会有权要求投标人对其投标价格做出书面解释，如评标委员会认为其书面解释不能被接受，将视为低于成本，有权对其投标予以拒绝。●投标文件中未按招标文件规定将“安全防护、文明施工措施费”或“农民工工伤保险”单独报价或低于招标文件规定水平的；●投标人的投标行为违反招标投标法及本招标文件有关规定的。●投标文件中明确的拟投入本项目的有关人员（包括拟派项目经理）、设备等实质性内容与投标资格备案登记明不一致，在提交投标文件截止时间前未征得招标人书面同意，或改变后的情况低于投标资格预审申请文件中所报相关人员、设备等相应的资格条件的。（2）如发生下列情况时，招标人将做记录，在评标时由评标委员会确定该投标为无效：●投标人代表出席开标会时未携带法人授权委托书及*（或其他有效*）原件及复印件的；●无投标单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的；●未按规定的格式填写投标文件，内容不全或关键字迹模糊、无法辩认的；●投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未申明哪一个有效；●投标人名称或组织机构与资格预审时不一致的；●未能在实质上对招标文件提出的所有实质性要求和条件作出响应的。未响应“合格”的质量标准的，或以其他奖项代替质量标准的。（3）实质上响应招标文件要求的投标文件应该与招标文件的全部条款、条件和规范相符，无重大差异或保留。所谓重大差异或保留是指对工程的范围、质量、实施产生重大影响，或者对合同中约定的招标人的权利及投标人的义务方面造成重大的限制，且纠正这种差异或保留将会对其他提交响应招标文件要求的投标人竞争地位产生不公正的影响。（4）有下列情况之一者，将被视为实质性不响应招标文件：●对招标文件的响应程度和其他要求承诺的条款无承诺；●对招标文件的有关条款有疑义或保留而加以条件限定；●对招标人提供的工程量清单进行修改；●不履行本招标文件规定的招标程序；●对招标人的权利和投标人的义务进行限制和回避；●投标人的投标行为违反*法律、法规和本招标文件有关规定的；●未按招标文件规定按时交纳投标保证金的。（5）如果投标文件实质上不响应招标文件的要求，评标委员会将予以拒绝,并且不允许投标人通过修改或撤消其重大差异或保留而使其投标文件变为响应招标文件要求。（6）当投标人按照招标文件规定的时间、地点等要求报送投标文件后，评标委员会按照本招标文件，对投标文件进行评标，并汇总计算出有效标评分项目综合得分，即为投标人的得分。（7）评标结束后，评标小组组长应对评标结果进行复核，复核无误后应签署复核意见书，对评标结果进行确认，招标人在收到评标结果后，应对评标结果进行复核及确认。（8）投标人对招标人评标有疑义的，应以书面形式提出，由招标人会同北京市建设工程招标投标管理办公室研究后提出处理意见。三、评标标准及说明一、评标分值分配如下：1、投标报价：60分。2、技术部分：40分。评分分值计算保留小数点后两位，第三位四舍五入。每个投标人的得分为其商务部分和技术部分得分的总和。二、施工组织设计（技术标见表一）评定的内容包括：施工方案、工期、质量保证措施；现场施工平面布置；施工进度计划及保证措施；安全、文明施工及环保扬尘措施；劳动力、材料及机械的组织计划、与监理和设计人的配合措施、降低造价措施等。三、报价评分标准1、拦标价：本工程设拦标价，拦标价
1、公开招标：综合评估、合理低价、经审查的最低价中标2、竞争性谈判：多*报价取符合条件的最低价；非常规：先谈后评，类似于综合评估3、询价：还是低价4、单一来源采购：不言而喻了····具体评标办法要看项目而定，就综合评估而言，报价占30~50.其他的就是业绩、技术、信誉、售后、优惠承诺得分。办法由标准本。采购的话，报价得分最低价的满分，其他X/(最低价)*权重
一、建设工程项目招标中主要的评标方法根据《中华*共和国招标投标法》、*七部委12号令《评标委员会和评标方法暂行规定》等法律法规的规定，我国目前的评标办法主要包括经评审的最低投标价法、综合评估法或者法律、行政法规允许的其他评标方法。同时，我国各地方*、各行政主管部门根据*法律法规及地方实际情况、行业管理的特点，也制定了相应的评标定标办法。（一）经评审的最低投标价法经评审的最低投标价法是指对符合招标文件规定的技术标准，满足招标文件实质性要求的投标，按招标文件规定的评标价格调整方法，将投标报价以及相关商务部分的偏差作必要的价格调整和评审，即价格以外的有关因素折成货币或给予相应的加权计算，以确定最低评标价或最佳的投标。经评审的最低投标价的投标应当推荐为中标候选人，但是投标价格低于成本的除外。招标人招标的目的，是在完成该合同任务的条件下，获得一个最经济的投标，经评审的投标价格最低才是最经济的投标，投标价格最低不一定是最经济的投标，所以采用评标价最低授标是科学的，但前提是能够满足招标文件的实质性要求，即投标人能顺利完成合同任务；经评审的投标价格是评标时使用的，不是给承包人的实际支付价，在与中标人签订合同时，还是以中标人的投标报价作为合同价，实际支付价也仍为承包人的投标报价。经评审的最低价中标法一般先进行第一阶段技术标的评审，确定符合招标文件的投标，再进行第二阶段的商务标评审，选择符合条件的最低报价的投标的单位作为中标单位。（二）综合评估法综合评估法是按照招标文件设定的不同分值权重分别对投标人的技术标和商务标进行评分，按照得分或评标价高低推荐中标候选人。这种评标方法是指在最大限度地满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件中规定的各项因素进行综合评审后，以评标总得分最高的投标人作为中标候选人的评标方法。综合评分的主要因素是：价格、技术、财务状况、综合实力、信誉、业绩、服务、对招标文件的响应程度，以及相应的比重或者权值等。上述因素应当在招标文件中事先规定。（三）法律、行政法规允许的其他评标方法《招标投标法》中对其它评标方法并未列明，地方*和行业主管部门通过制定规章对《招标投标法》的评标方法进行了有益的补充，这些方法主要有：抽签定标法、最低投标价法、寿命周期成本评标价法、性价比法、专家打分法等。这些评标方法基本上是在《招标投标法》规定的评标方法基础上根据招标标的的特点演变而来的。抽签定标法是指通过抽签方式确定中标人的评标方法。最低投标价法以投标价格作为评标考虑的唯一因素，选择投标价最低者中标的评标方法。寿命周期成本评标价法主要针对一些采购生产线、成套设备、车辆等运行期内各种后续费用（备件、油料及*、维修等）较高的货物时采用的评标方法。评标时应首先确定一个统一的设备评审寿命期，然后再根据各投标书的实际情况，在投标价上加上该年限运行期内所发生的各项费用，再减去寿命期末设备的残值。计算各项费用和残值时，都应按招标文件中规定的贴现率折算成净现值。这种评标方法是在综合评标价法的基础上，进一步加上运行年限内的费用作为评审价格。
开标、评标流程1、招标办在开标前一天将招标文件提交评委阅读。2、资格审查人员宣读资格审查报告。请项目经办人或采购人介绍采购项目的基本情况。3、主持人介绍出席评标会议的评委会成员和其它来宾，由评委选定评标委会主任，主任召集评委会成员讨论评标办法，统一口径，布置具体评审方法。4、监察处代表检验标书密封情况。5、工作人员当场拆开投标文件后，宣读投标书。评委进行记录6、工作人员分发投标文件7、评委会成员*评审投标文件，按规定的评标办法进行评价或打分。8、工作人员对评委会成员的评分表的计算进行汇总，评委会主任审核确认，如有疑义点应要求评委做出说明，工作人员按照评标办法的规定计算投标人所得总分并排出名次。9、评委会主任审核并宣读中标候选人推荐名次，征求评委会成员意见，评委会讨论通过，由工作人员填写评标情况表表，评委会成员、项目领导小组成员、监委会成员、签字确认。10、工作人员将评标表提交项目分管院领导确定中标人。
①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
