您好：如果是商品房房本没下来，可以采用“改底单”，但不是所有开发商都愿意“改底单”，所以首先应取得房屋开发商的同意，且该房屋为一次性付款方式购买.具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关“改底单”的书面协议书并变更原房屋买卖合同后签署新的合同.开发商会有一定的收费，标准不一.而且也可以避开营业税;(如果有营业税的话也不完全是由买方承担的)如果开发商同意改底单的话，在办理手续时也不是很麻烦;再如果原房主有关系的话，那么买房人是不用操心的。改底单在二手房市场上也是一种交易方式! 流程：1.改底单的流程其实就是原来的买受人向开发商提交退房申请，2.开发商在为该买受人办理退房手续之后，3.再与新的买受人(就是你)办理和一手房买卖完全相同的程序，4.如果是这种意义上的改底单就没有问题，5.但是前提是原来的买受人的购房合同尚未到房地局办理备案手续.改底单也存在一定的风险1、一般改底单的房是不允许贷款的，所以要一次性的付清。2、如果开发商串通业主，那就属于刑事行为了，属于诈骗。
您好，很高兴为您服务！正常好的开发商是不允许改底单的，能改底单的话是房产证在建委备案打网签前，可改底单，具体流程咨询开发商，与开发商协商。每个开发商的流程是不一样的。
您好如果房本没有下来的话必须开发商配合才能更名的或等房本下来后再办理过户
1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局，二楼)领取《房改房上市交易申请表》 2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》 3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章(需要10个工作曰左右时间)； 4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。 (夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证； 6、到这步后，已经完成了在房改办的所有手续。
