您好：如果是商品房房本没下来，可以采用“改底单”，但不是所有开发商都愿意“改底单”，所以首先应取得房屋开发商的同意，且该房屋为一次性付款方式购买.具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关“改底单”的书面协议书并变更原房屋买卖合同后签署新的合同.开发商会有一定的收费，标准不一.而且也可以避开营业税;(如果有营业税的话也不完全是由买方承担的)如果开发商同意改底单的话，在办理手续时也不是很麻烦;再如果原房主有关系的话，那么买房人是不用操心的。改底单在二手房市场上也是一种交易方式! 流程：1.改底单的流程其实就是原来的买受人向开发商提交退房申请，2.开发商在为该买受人办理退房手续之后，3.再与新的买受人(就是你)办理和一手房买卖完全相同的程序，4.如果是这种意义上的改底单就没有问题，5.但是前提是原来的买受人的购房合同尚未到房地局办理备案手续.改底单也存在一定的风险1、一般改底单的房是不允许贷款的，所以要一次性的付清。2、如果开发商串通业主，那就属于刑事行为了，属于诈骗。
