您好,按照您的情况,公证遗嘱是最有效的,收费情况看公证机关的具体规定
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要交3个点的契税,和一个点的中介费,权证印花税5元,产证登记费80元,配图费25元,交易手续费2.5元每平方。境外人需要交纳千分之三的公证费。外地人需要交纳房产税。
一般情况是买方交税业主没有道理交税的但现在出新政策了如果您那是第二套购房或者是以上就要强行收取您百分之一的个人所得税也就是4千二你的房子还没有满五年买方那边要交5.5的营业税和1的契税（买方如果是二套以上是3的契税）也就是2万7千2
