上海二手房交易流程及税费等相关内容，有谁知道!

找中介处理，

房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳

流程：一、卖方无贷款，买方有贷款，纯商业第一步：中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》（无中介，直接到交易中心网签打印合同）第二步：到银行办理贷款提前审批第三步：银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。第四步：中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交第五步：二楼买方开具新购住房证明第六步：二楼配图第七步：一楼资金监管受理柜台办理如下手续：1、买卖双方提供身份证

一、买二手房，缴纳的税费如下：1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。4、土地增值税5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花税：总房款的万分之五7、交易手续费：平方米数*38、产权证工本费：约80元二、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用：1)买方需要承担：契税：成交价或评估价(高者)×1.5%交易服务费：建筑面积(平方米)×3元交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。2)卖方需要承担：交易服务费：建筑面积(平方米)×3元交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。三、二手房过户流程：1.收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果2.申请人备齐资料到收件窗口申请登记3.收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4.办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估5.申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费6.申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7.申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

一、二手房交易流程根据房款支付方式不同有所区别，以商业贷款和公积金贷款为例：商业贷款流程：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，资金监管，面签，批贷(件齐后才可批贷)，缴税，过户，出房产证，抵押登记(各城区抵押时效不同)，出房屋他项权利证，银行放款(具体时间看银行额度情况)。公积金贷款流程：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，出评估报告，缴纳首付款面签初审，审批(公积金管理中心 )，客户签借款合同(公积金管理中心)，缴税，过户，放款。二、二手房交易税费收取标准如下：希望对您有所帮助，望采纳