很简单，需要卖方先去解押后，和正常的交易流程一样。
必须找一个正规的专业贷款公司具体操作，先办理完贷款审批手续，然后还款撤押，20万作为购房定金操作。
可以先贷款审批，审批通过了，你先给他20万作为你买房首付，他去解压。安全起见，可以去公证处做借款公证，更有法律效力。
找个中介来做会比较好点。规避了双方的风险!首先签合同之前,双方确定定金金额,卖方需要把房产证押在中介,收走定金!确定好资金监管时间!做完资金监管就去交易中心预审资料!过户,取证,业主收款,双方协定交房时间,过水电,煤气,物业!尾款一半双方很难协定,都怕对方会托时间!定金中中介会逾留2000左右的交房保证金,也就是水电押金!定金——尾款——水电押金!
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