房屋变更登记流程哪位朋友熟悉？_其他

甜美印记

07-10 09:25

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
　　直接添加
　　1、直接添加
　　2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
　　如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
　　3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
　　赠予
　　1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
　　2、以下是赠予的两种情况：
　　3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
　　4、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
　　赠与手续
　　受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
　　5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
　　6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

薄荷之夜微微凉

07-10 09:33

你好，我所知道的基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

坚强永远比矫情美

07-10 09:42

办理流程
1、申请人到受理窗口提出申请，领取并填写《房屋变更登记询问表》、《变更登记申请书》等，交验申请登记材料。
2、通知测绘人员实地测绘，出具测绘报告；测绘人员要在测绘报告上署名签章后移交受理人员。
3、申请人按照约定时间到收费窗口交纳有关费用；收费人员对收费项目进行核对；核对无误后打印收费单据，否则返回上一环节。
4、收费窗口人员将收费单据交指定人员签收；收费单据附在受理材料后移交缮证档案股。
5、缮证档案股工作人员认真核对纸质材料与电子材料，无误后，签收附有收费单据的受理材料；缮证。
6、申请人持身份证明到领证窗口领取房屋所有权证书，并在发证台账上签字

相关问题

贷款买卖房屋流程哪位朋友熟悉？

贷款*房屋流程：一、*作流程图提供咨询 —>受理申请 —>贷前调查 —>贷款审批 —>贷款发放 —>贷款回收 —>贷款管理二、流程中各环节简要说明1、提供咨询、受理申请、贷前调查（1）提供咨询经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。（2）受理申请借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下*：，抵押人夫*关系证明（单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关*。（3）贷前调查经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的*的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。2、贷款审批（1）经办行审批权限内经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人（2）经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。三、贷款发放签订合同——办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。（1）签订合同贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人（借款人、抵（质）押人、保证人）与建设银行有权签字人签订有关合同。（2）办理抵（质）押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵（质）押合同及收妥抵（质）押物后，信贷部门应按抵（质）押物逐项登记“抵（质）押物及权证登记簿”同时根据抵（质）押价值填制“中国建设银行抵（质）押物收妥通知书”加盖经办人名章、业务部门公章及借款人或抵（质）押人名章后，连同抵（质）押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。（3）合同生效后填制各类会计凭证。（4）办理贷款划付手续会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款四、贷款回收（1）委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。（2）柜台还款方式：借款人将现金或*、*交柜台经办人办理。六、贷后管理（1）日常管理：对所发入个人住房贷款进行*管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵（质）押物日常保管，直至贷款结清。（2）清户撤押：当借款人按期还清全部借款本息后，信贷部门应销记“抵（质）押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵（质）押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。（3）档案管理：信贷经办人员办妥每笔贷款后，定期将收集齐全的有关*整理后，将合同正本交档案专管员，并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。

房屋交易贷款流程哪位朋友熟悉？

1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等)；(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明；(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本)，一并交贷款行抵押。6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

光大房屋贷款流程哪位朋友熟悉？

要先向银行提出提前还款申请，银行核准后把剩余款项一次性还入。很多银行和借款人签订贷款合同时，都会规定在半年或一年期限内不得提前还款。在此期间提前还款会收取一定的违约金，而过了规定时间提前还贷有些是不需要交纳违约金的。可以看看你的房贷合同上面的规定

光大房屋贷款流程哪位朋友熟悉?

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房屋抵押贷款申请流程哪位朋友熟悉？

1.持有合法有效的身份证件，具有当地城镇常住户口或有效居留身份，有固定住所。2.经工商部门批准，依法登记注册，持有合法有效的营业执照。3.有固定的经营场所，有明确的生产经营计划，贷款用途明确合法。4.信用良好，无违约行为和不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力，并愿意接受贷款行信贷结算监督。5.能提供中信实业银行认可的合法有效的担保。6.法律和中信实业银行规定的其他条件。