二手房过户证件和费用

过户。卖方需要准备身份证,结婚证《夫妻单方死亡的死亡证明》,户口本,房产证。买房准备身份证,结婚证。只知到面积费用没法给你算。需要交个人所得税,评估费,契税,营业税,工本费,印花费,测绘费,交易费。

营业税:差价*5.5%(超过5年的不需要缴纳);(卖家)个人所得税:差价的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)(卖家)契税:房款的1.5%;(买家)印花税:房价的0.1%(买卖双方平分);交易费:6元/平方米(买卖双方平分);测绘费:1.36元/平米;(买家)权属登记费:80元;(买家)证件费:50元;(买家)其中:契税:1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税