卖双方必须同时去房产交易中心(身份证、结婚证、房产证、买卖合同:这个合同金额可以比实际购销金额少些,这样的买卖双方都可以少交些费用,买方是契税,卖方是营业税。)这证件备齐后(复印件各备一套)1、到房产交易中心大厅办理合同录入(这期间可以买方到总咨询台税务排号窗口排队取号、卖方持房产证到70号至71窗口办理房屋信息查档)、之后将录入的合同(这个合同是房产中心给的合同)拿到商务中心复印。办完这些买卖双
带好双方*，户口本，结婚证，上家多带一个产证， 房屋*需要缴纳营业税，个人所得税，契税，以及佣金，佣金就是给中介的， 首先你如果是动迁房的话其中两个税是没有的，营业税，个人所得税，只有一个契税，契税是房款的总额的1%（首套）二套3%，佣金是上下家各付1%，如果上家到手你就要付两个点， 产证上如果写您二个人的名字的话，产证上的人都必须到场的， 营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）二套住宅或者以上。 土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。 土地增值税： 1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。 印花税：成交价*0.05% 1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。 转让手续费： 1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。 2、面积*6元/平方米，商品房。 3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。 产权转移登记费： 1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。 贴花税：5元/件。 比如房价40万剩5.6%
带好双方*，户口本，结婚证，上家多带一个产证， 房屋*需要缴纳营业税，个人所得税，契税，以及佣金，佣金就是给中介的， 首先你如果是动迁房的话其中两个税是没有的，营业税，个人所得税，只有一个契税，契税是房款的总额的1%（首套）二套3%，佣金是上下家各付1%，如果上家到手你就要付两个点， 产证上如果写您二个人的名字的话，产证上的人都必须到场的， 营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）二套住宅或者以上。 土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。 土地增值税： 1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。 印花税：成交价*0.05% 1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。 转让手续费： 1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。 2、面积*6元/平方米，商品房。 3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。 产权转移登记费： 1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。 贴花税：5元/件。 比如房价40万剩5.6%
带好双方身份证，户口本，结婚证，上家多带一个产证， 房屋买卖需要缴纳营业税，个人所得税，契税，以及佣金，佣金就是给中介的， 首先你如果是动迁房的话其中两个税是没有的，营业税，个人所得税，只有一个契税，契税是房款的总额的1%(首套)二套3%，佣金是上下家各付1%，如果上家到手你就要付两个点， 产证上如果写您二个人的名字的话，产证上的人都必须到场的， 营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)二套住宅或者以上。 土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。 土地增值税： 1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。 印花税：成交价*0.05% 1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收(双方各0.05%)。 转让手续费： 1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 2、面积*6元/平方米，商品房。 3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。 产权转移登记费： 1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。 贴花税：5元/件。 比如房价40万剩5.6%
你好卖双方必须同时去房产交易中心(个人证件、结婚证、房产证、买卖合同:这个合同金额可以比实际购销金额少些,这样的买卖双方都可以少交些费用,买方是契税,卖方是营业税。)这证件备齐后(复印件各备一套)1、到房产交易中心大厅办理合同录入(这期间可以买方到总咨询台税务排号窗口排队取号、卖方持房产证到70号至71窗口办理房屋信息查档)、之后将录入的合同(这个合同是房产中心给的合同)拿到商务中心复印。办完这些买卖双方就得耐心地等待叫号到税务窗口(74至79号)申报纳税,领取纳税通知书。2、买卖双方持相关证件到私房买卖过户领号处领号,待叫号后到受理窗口(55至56、59至68号)办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户。买卖双方都到场,这主要是为了签个协议:自愿卖协议。如是在婚后买的房还必须夫妻双方同时到场)。办完上面这些可能要一天的时间,如运气好的话。当天还可以办理交税备案手续(这个手办完后)。房产中心给你一个交税通知单,买卖双方在规定的时间内去交税即可。税交完后7个工作日后买方便可以领到新的房产证。首次买二手房退税办理程序: 买方领到新的房产证后7个工作日之后,持房产证、契税**、新房主身份证原、复印件到二楼32~33号窗口办理受理手续,领取爱理单(当天是拿不到的)经审核符合领取条件的,自受理后第三个工作日起,领取人持受理单、身份证、建行活期存折或储蓄卡原件,到房产中心二楼34、35号窗口办理补贴资金领取手续。补贴金将于发放的第二个工作日到账。(如审核不符合领取条件的,工作人员将电话通知产权人办理退件手续)
