二手房税费和费用问题

先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的

2020年最新二手房买卖税费明细及计算方式1.契税(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税

契税2%综合税1.88%营业税5.6%交易费6元每平米还有工本费如果你可以开到无房证明,购买90平米一下的房子的话契税就只有1%。这些税费的计算标准是以房地局的进窗价为准的,至于进窗价则是房地局出具的统一标准,因地段不同而不同

1、房产税的税率　　按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。　　2、房产税的计税依据　　房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。　　(1)房产的计税余值　　按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。　　所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。　　这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。　　(2)租金收入　　按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。　　3、房产税的计算方法　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：　　(1)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：　　年应纳税额

新房需要交契税，印花费，住房公积金，律师费就行