过户手续：买房开具住房查询证明，买卖双方确认买卖房产及对方身份，填写过户资料，缴纳契税、交易手续费、产权登记费、营业税、个税（土地出让金，土地增值税等）。新房本当时即可出本，如果贷款买房，须将房本递交贷款银行，出他项权证，之后才可取回房本。过户费：契税、交易手续费、产权登记费、营业税、个税、土地出让金、土地增值税等契税根据房产面积征税不同，营业税和个税根据房产面积征税也不同，交易手续费（房产证面
二手房过户是根据地税指导价收取：90平以下，按照以下比例，二套房面积90平以下，契税仍然1%、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同、房产证，证过2年可减免；以上是首套房、结婚证，契税按照3%收取，其他一样，证过5年且是业主唯一住房可减免.5%；增值税约4，契税1，最后在不动产登记中心完成过户，90平以上；三套房及以上.76%、户口本；
可以让你的爷爷奶奶写份证明!这样就明证言顺啦!即使没写权利和义务也是等同的!
房产过户的流程是一定的，过户大致需要经过以下几个环节：评估→核档→交纳契税、营业税、个税→办理交易，交纳交易税→凭交易核准单办理转移登记→交纳转移登记费→领取收条并等待领证。代理方比起一般人熟悉各个流程，或许在房管部门还有熟人，办理起来省时间，不会多什么手续，而且全权代理还需要办理委托公证书，增加额外的支出，不全权代理的，有些需要买卖双方签字确认的你还得去。O(∩_∩)O~一般收取百分之一
