现在成立一个物业公司也不是那么容易的，必须要满足一定的条件才可以成立物业公司。在注册资本上面也是有要求的，一级资质的要500万元以上，二级资质的要300万元，三级资质要50万元，另外对管理人员数量方面也是有要求的，并且管理人员要是需要有相关职称的。除此之外，还是需要建立严格执行服务质量、收费标准和企业管理制度，最一开始申请是三级资质的。
新设立的物业管理公司应当自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地直辖市、设区的市的**房地产主管部门申请资质。申请资质一般要求提供如下文件： 1)申请报告。 2)物业管理公司资质申请表。 3)营业执照。 4)企业章程及有关企业管理的规章制度。 5)验资证明。 6)公司法定代表人、总经理的*明和任职文件，企业经济、技术、经营等负责人的任职文件。 7)物业管理专业人员的职业资格*和劳动合同，管理和技术人员的职称*和劳动合同(临时聘用或者兼职的人员不得列入)。 8)固定办公经营场所证明。 9)房地产管理部门认为需要出示的其他文件。
低50万元(3级)5级物业管理师必须证计师证5级工程师证等等
一、选择公司的形式： 普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个(或以上)股东， 从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”(但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”)，最低注册资金10万元。 如果你和你同学一起合伙创业，可考虑第一种，即普通的有限责任公司。 1.核名：到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。 2.租房： 去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。 租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。 3.编写“公司章程”： 可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。 4.刻私章： 5.到会计师事务所领取“银行询征函”：： 联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函(必须是原件，会计师事务所盖鲜章)。如果你不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。 6.去银行开立公司验资户： 所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。 银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。 注意：公司法规定，注册公司时，投资人(股东)必须缴纳足额的资本，可以以贷币形式(也就是人民币)出资，也可以以实物(如汽车)、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果你有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资，比较麻烦，因此建议你直接拿钱来出资，公司法不管你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只要如数缴足出资款即可。 7.办理验资报告： 拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。 8.注册公司： 到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照。 9.办理税务登记： 领取执照后，15日内到当地税务局申请领取税务登记证。 最后就开始营业了。 有二点你可能比较关心： 1.公司必须建立健全的会计制度，你可能担心自己不会，怎么办？刚开始成立的公司，业务少，对会计的工作量也非常小，你可以请一个兼职会计，每个月到你的公司帮你建帐，二、三天时间就够了，给他三、五百元左右的工资即可。 2.公司的税额： 营业税：销售商品的公司，按营业额3%征收营业税；提供服务的公司，按营业额的5%征收营业税。 所得税：利润在5万以下的，按利润的25%征收企业所得税。 二种税的区别：营业税是对营业额征税，不管你赚没有赚钱，只有发生了交易，就要征税；所得税，是对利润征税，利润就是营业额扣减各种成本后剩余的钱，只有赚了钱，才会征所得税。 还有其它各种各样很多种的税，但没有多少钱，主要是上面二种，特别是所得税非常高。
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