买二手房,如果房主需要一次性付款,但是你的现金不够需要垫资,然后再搞贷款分期,这样的一个流程大概是

购房需要大笔金额,在短期内很难凑足,所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款较后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。购房分期付款是住房赊销业务的一种价款结算方式,它普遍运用于住房买卖。这种做法,购房人交的总房款通常会比一次性付款交的多,但同时可以减少期房可能发生的损失,比如房子“烂尾”,再如房价下跌幅度超过首付及购房人自己经济状况发生变化等等。贷款分期付款的通常都是若干年才付清,这里的关键是除。

如果想在北京买房，资金不够，我们可以帮忙垫资全款买房，然后再给您做抵押贷款，这让可以为您节省买房的税款，又可以付少部分首付，买房过户后的抵押贷款最长可以给您做到20-25年，抵押贷款的额度最高可以贷到房产评估值的7-8成，利率4.7-5.8%左右，为您省时，省力，多家银行贷款合作，利息低成数高，而且放款快，垫资周期短

需要先赎楼还清贷款涂销抵押,才能给他人办理过户

分期付款买房主要有以下6大手续：(1)选取房产(2)申请分期付款(3)签订购房合同(4)签分期付款的合同(5)办理抵押登记、保险(6)开立只用于还款的账户

房款以及相关税费。