流程:买卖双方须经过两步走 转按包括两个方面,一是卖方提前偿还银行贷款,与银行解除债权债务关系,撤销抵押登记;二是买方申请二手房贷款,以所购住房作为新贷款的抵押担保,办理抵押登记。其业务流程为: 步,卖方向银行提出申请。 第二步,经银行审查同意的,由银行、卖方和买方签订协议,银行同意卖方转让住房,卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。 第三步,卖方和买方签订住房转让合同。 第四步,买方向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为卖方剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算: 贷款额
流程:买卖双方须经过两步走 转按包括两个方面,一是卖方提前偿还银行贷款,与银行解除债权债务关系,撤销抵押登记;二是买方申请二手房贷款,以所购住房作为新贷款的抵押担保,办理抵押登记。其业务流程为: 步,卖方向银行提出申请。 第二步,经银行审查同意的,由银行、卖方和买方签订协议,银行同意卖方转让住房,卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。 第三步,卖方和买方签订住房转让合同。 第四步,买方向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为卖方剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算: 贷款额
房产开发商在售房前应具备以下*：土地使用证 项目开发许可证 开工许可证 预售房许可证．没有房产预售证*明令禁止以任何名义对外售房，包括内部订购 预售等活动都是违法的．
首先跟银行放款给卖方,水电,煤气,物业管理,有线收视,宽带,电话等的过户,这些只是大致介绍一下主要的交易程序,下面对每一个流程进行详细说明,第一,是中介在进行房交易时的操作规则,或者说是操作实务程序,房源信息和客户信息的收集,中介方带客户看房,协助客户寻找到中意的房;中介如何帮助业主进行宣传推盘。买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金,过户,交纳相关税费,最后领取新证。
