开发商卖房流程是怎么样的？

房产开发商在售房前应具备以下*：土地使用证   项目开发许可证   开工许可证   预售房许可证．没有房产预售证*明令禁止以任何名义对外售房，包括内部订购   预售等活动都是违法的．

按揭卖房流程、贷款程序流程：1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的*；2、贷款行对借款人的资信状况和*进行审查，在三周内正式答复申请人；3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；4、根据*和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续；贷款行按照合同约定发放贷款。按揭卖房流程：个人住房商业性贷款的额度不超过所购住房价值的80%，贷款期限最长不超过30年。按揭卖房流程，按揭买房贷款程序，其中申请人应具备的条件：1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的*明；2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；3、同意以所购的房产作为抵押物；4、已与开发商签订了房地产*合同。按揭买新房流程。按揭买房贷款程序，还有按揭贷款的利率：个人住房贷款期限1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。按揭贷款的还款方式：还款方式有两种：等额还款和按月递减还款。申请人需要提交的*：1、贷款申请书；2、借款人（房产共有人）的*，属于夫*共有的需提供结婚证；3、户口本；4、夫*双方手章；5、收入证明或其他偿还贷款本息证明；6、房地产*合同；7、付首期款证明

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业主先看房，在预约，然后交定金，最后付款，等待拿钥匙

这个你可以在售楼部详细了解一下的

开发商在房屋建设之前必须要得到城乡规划主管部门的许可,五证具全,有国有土地使用证,建设用地规划许可证\建设工程规划许可证\施工许可证\商品房预售许可证,在施工结束后,半年内到城乡规划主管部门申请验收,其中还包括监理验收、质量验收、环保验收，等一系列验收后，再由开发商拿着这一系列验收的*和原图及相关部门出具的验收函上所在地的房屋产权主管部门登记，产权部门登记核实后再对房屋面积进行重新核定后才能发放房屋的大产权证，然后再分户到各户，购房人再拿着购房合同及相关缴税的证明才能到产权部门办理产权手续。