房产分割协议中的(包括但不限于擅自在该房产上设定抵押﹑担保或其他第三方权益等)是什么意思

房产分割后权利所有人仍然有权处理属于自己的房产。

房产证已在银行做抵押状态，债权人无权再做抵押。需注销抵押才行

这套房子已经设定抵押了,房产中心也受理登记,但是交易中心不会扣押产证

还需要帮忙吗<

你提及的情况叫做房产抵押担保，需要一份三方抵押担保协议和进行房产抵押登记，由于涉及到你的权益较大且专业性很强，建议聘请律师操作避免抵押担保中的风险。如有需要可以预约时间面谈。