你是对的人我哭了她笑了你幸福了
07-10 10:02
1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容；
2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交；
3、步合同提交完毕后，操作人员从网上打印合同协议或声明；
4、合同提交后，可自行从网上打印转移登记申请表；
5、相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续；
三、 二手房网签要注意什么事项？
(一)办理手续注意事项：
1、公示注意事项：公示满24小时才能买卖，公示的信息如下：
(1)房屋所有权证号；
(2)产权证上注记的抵押信息；
(3)房屋所在楼层、户形、.建筑面积、总楼层等基本内容；
2、签约后及时核对合同(打印出来,一式四份，买卖双方个一份，公司一份，一份送建委备案)；
3、资金监管制(房款)：银行作为监管者----买方取得产权证,卖方取得办结单——银行才把房款支付给卖方；
办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元；购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收；营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
价格来源网络，仅供参考
您好，1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、产权登记变更，发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、物业交割。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
希望对您有所帮助，
第一:交易流程;
1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金
2. 过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)
3. 领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同)
4. 很行放款给卖方
5. 水电,煤气,物业管理,有线收视,宽带,电话等的过户
第二,是中介在进行房交易时的操作规则,或者说是操作实务程序
1. 房源信息和客户信息的收集
2. 中介方如何带客户看房,协助客户寻找到中意的房;中介如何帮助业主进行宣传推盘
3. 中介方如何促成买卖双方的交易方法及专业技巧
4. 三方合同签定的时候应注意的事项
5. 在过户过程中买卖双方应配合的事项
希望我的回答能帮助到你
广州二手房市场交易过户流程:
1,到房产局签定买卖合同；并拿房产证核价；
2到税务局核价，如免税，申请免税；
3到房产局过户，把首付或者全部钱存到房产局资金账户上，办理过户手续；
4等新的房产证下来，拿着新的房产证和收入证明到银行申请贷款；
5贷款下来，双方到房产局签字，一个拿钱(支票)，一个拿房(钥匙)，
6双方办理水电煤气过户交割手续；
需要说明：卖方的房子有银行贷款未还完的话，可以拿买房的首付还房贷，如不够卖方需先把银行的钱还上，或者协商让买方先付。
