我想在昆山买一套132平方，45万，未满五年，本人不是首套，一次性付款，怎样计费用？可以贷款吗

二套，看什么性质的房子，商品房、公房，回迁房还是央产房，按最近小区的过户指导价或者评估值计算税费，一般评估值为成交价的75~85%，不满五年有评估值的营业税5.6%，业主非唯一住房有个税1%。二套契税3%,还有评估费，印花税等小费额税种。还有地产公司服务费!

问房管局。。

首次购房契税:套內面积90平方以下的,房管局评估价的1%,套內90平方以上1.5%,建筑面积144方以上或者套内面积120方以上按房管局评估价3%征收。个人所得税:房管局评估价减去原**价差额征收20%。营业税:房管局评估价全额征收5.65%

需要缴纳全额的营业税和个人所得税

这个就要看业主是不是实收，如果业主实收的话。广州二手房交易， 1 契税 房子面积小于等于91方的房价1% 大于等于100-143的1.5% 2 个人所得税 1% 要看卖方那边在广州市内是不是只有一套房（一个家庭的）只有一套就可以不用交1% 了 3 营业税 房价的5.561% 以上3种是去房管局递件交易时就要交的。 找房地产中介买房要交 1 中介费 房价的3% 2 按揭费 贷款额的