买二手房过户流程是怎样的？

二手房过户流程
　　1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将(房地产证)原件托管与经纪方进行查档
　　2。由评估公司对成交物业进行评估(客户做按揭)
　　3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭
　　4。两个工作日后，银行出承诺书，(承贷款的金额)
　　5。办理产权过户手续，
　　6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主(首期款)
　　7。2个工作日内，到银行做抵压手续
　　8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件
　　9。两个工作日后，银行放全款给业主(打入业主指定帐户)

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

买二手房过户流程如下：
1：需要双方一起拿着身份证，1户口本，婚姻证明，房产证，契税证，土地证，一起到房管部门办理过户。
前提是住房贷款还清，无抵押。
2：领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
3：交易：买卖双方验人签字。
4：查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。
5：鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
6：核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
7：地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件
8：七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执。此后十个有效工作日后
9：领证：买方拿身份证原件取房证。