二手房*流程是指房屋所有权人通过*、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房*又称存量房*，简单来说是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。首先需要几种*：1.购房资格核验（住宅类），2.网签合同，3.地税部门核定契税，4.房屋发证大厅办理房屋所有权证等，齐全了之后到有关部门办理就可以了。
一次性付款:查册——签房屋买卖合同——网签——交易递件——完税过户——领取《房地产权证》按揭付款:查册——签房屋买卖合同——网签——签件、送银行审批——银行同意借款——交易递件——完税过户——领取《房地产权证》——办理抵押登记——银行放款一、查册查册是为了让您初步了解该房屋的登记情况(如产权人、地址、面积等情况、有没有抵押、有没有被查封或被规划等信息)以及能否正常交易,以保障买方的切身权益。
按揭买房流程买卖双方签订居间合同——查档付定金—买方申请银行按揭手续——银行出具同贷书--过户--完税--出新证--办理低押登记---银行放款给卖方--交房。一次性付款买卖双方签订居间合同——查档付定金—到银行做资金监管---办理过户手续--完税---出新证---交房--解除资金监管给卖方。
1、到交易中心领取表格,按照要求填写清楚。2、持产权证、交易审批表到查档窗口查档。等结果出来后取回。2、把房主夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、产权证、契证及买方的身份证的原件、复印件准备好。三人同时到交易中心交易窗口验人、签字。按照要求把产契证复印件上缴3、等交易部批出来后,取件,到各窗**费。持合同、审批表、契证、产权证、买方身份证复印件,买方本人交契税(需本人签字确认价格)。4、把所
过中介购买二手房以及过户的流程，1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买
装修流程总结：设计方案——打拆砌墙——水电改造——中央空调——封窗换窗——贴砖——吊顶——更换大门——墙面刮腻子刷漆——室内门安装——橱柜安装——油烟机与灶具——定制柜子安装——墙纸墙布——木地板——开关插座——灯具安装——卫浴五金——窗帘、挂画——补漆——清洁——家具家电。
二手房过户流程如下：1 ， 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是 前提基础。2 ， 手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严 格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后， 开始办理过户手续。3 ， 按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4 ， 中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务 收据5 ， 然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写 《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6 ， 满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领 取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
二手房过户流程 1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将(房地产证)原件托管与经纪方进行查档 2。由评估公司对成交物业进行评估(客户做按揭) 3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭 4。两个工作日后，银行出承诺书，(承贷款的金额) 5。办理产权过户手续， 6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主(首期款) 7。2个工作日内，到银行做抵压手续 8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件 9。两个工作日后，银行放全款给业主(打入业主指定帐户)
你好卖双方必须同时去房产交易中心(个人证件、结婚证、房产证、买卖合同:这个合同金额可以比实际购销金额少些,这样的买卖双方都可以少交些费用,买方是契税,卖方是营业税。)这证件备齐后(复印件各备一套)1、到房产交易中心大厅办理合同录入(这期间可以买方到总咨询台税务排号窗口排队取号、卖方持房产证到70号至71窗口办理房屋信息查档)、之后将录入的合同(这个合同是房产中心给的合同)拿到商务中心复印。办完这些买卖双方就得耐心地等待叫号到税务窗口(74至79号)申报纳税,领取纳税通知书。2、买卖双方持相关证件到私房买卖过户领号处领号,待叫号后到受理窗口(55至56、59至68号)办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户。买卖双方都到场,这主要是为了签个协议:自愿卖协议。如是在婚后买的房还必须夫妻双方同时到场)。办完上面这些可能要一天的时间,如运气好的话。当天还可以办理交税备案手续(这个手办完后)。房产中心给你一个交税通知单,买卖双方在规定的时间内去交税即可。税交完后7个工作日后买方便可以领到新的房产证。首次买二手房退税办理程序: 买方领到新的房产证后7个工作日之后,持房产证、契税**、新房主身份证原、复印件到二楼32~33号窗口办理受理手续,领取爱理单(当天是拿不到的)经审核符合领取条件的,自受理后第三个工作日起,领取人持受理单、身份证、建行活期存折或储蓄卡原件,到房产中心二楼34、35号窗口办理补贴资金领取手续。补贴金将于发放的第二个工作日到账。(如审核不符合领取条件的,工作人员将电话通知产权人办理退件手续)
