私下交易房产,经常会出现你说的这种现象,所以建议你找一家规模比较大的中介公司,正常过户到拿到房产证在3个月之内,前提是该套物业没有银行抵押,希望我的回答能让您满意(中山市中科房地产中介服务有限公司)
咨询，推荐---配对，陪同看房---价格协商---签订买卖合同---支付购房定金---提供交易材料---支付中介服务费---备案，评估，贷款合同审批，买卖登记--房东领取房款，客户领取双证---房屋交接，余额结算---房屋交付使用，交易完成
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二手房交易付款流程分以下两种：一、贷款付款1、银行征信调查（调查买方征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人状况）3、房屋过户的同时银行审查贷款条件4、发放贷款5、物业交割二、全额付款1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人状况）2、支付卖方定金3、房屋过户4、物业交割5、全额付清
