买二手房前提需要有足够的首付大约在30％，然后有大量的时间看房子，并且提供，身份证，户口本，银行流水，收入证明，结婚证（单身证明）。然后需要开购房资格证明。二手房的话，有房本的都可以贷款。二手房贷款的话是走商业按揭利率63.54，找一个正规的中介，虽然收一点点中介费。
流程是这样的：业主做公证给担保公司，你把楼款在银行监管，担保公司把房产证赎出来，注销抵押登记，过户，交税，领证。过户水电煤气。现在是可以按原价过户的，按原价过户可以省掉你的（成交价-原价）*1.5%的契税。所以用原价过户更划算。“但中介说要把剩下的116W在10天以内交给银行赎楼，但赎楼也不要118W啊，是不是把欠的80W补了就好了？”关于这里，只是把你的楼款在银行做
流程是这样的：业主做公证给担保公司，你把楼款在银行监管，担保公司把房产证赎出来，注销抵押登记，过户，交税，领证。过户水电煤气。现在是可以按原价过户的，按原价过户可以省掉你的（成交价-原价）*1.5%的契税。所以用原价过户更划算。“但中介说要把剩下的116W在10天以内交给银行赎楼，但赎楼也不要118W啊，是不是把欠的80W补了就好了？”关于这里，只是把你的楼款在银行做
1、购房资格验证2、签合同3、区地税部门核定契税4、区房屋发证大厅办理房屋所有权证
