我想买二手房，房款房主已付清，我只能付给房主一半剩下的一半想贷商业贷款，具体流程如何办理？谢谢！

要满足贷款条件，无个人信用不良记录！产监处备案，提交个人贷款请求，一般审批一个礼拜，审批好之后，过户，一般8天后拿产证，那时候出一个他项权证80块，拿到银行抵押，放贷！另外你知道自己可以贷多少钱吗？你以前有过贷款吗，有买过房吗，商业贷款就算你以前买房没贷款，只要你买房了，也认为你是二贷，最好还是找个专业的中介公司走一下流程如果在无锡，可以来找我

如果要现金购买的话,那非常简单,通过大中介办理即可,具体步骤:如果卖方不欠贷的话,先做资金监管,保税,过户,出证,交接。具体办件时间是10个工作日完毕。

1、看房2、看中协商价格,查询房屋的基本情况(产证是否满5年,户口是否能迁出,有无贷款,有无查封)3、签署定金合同4、签订买卖合同支付首付30%-50%5、审房产税+限购6、完税+缴纳契税过户7、20工作日后出产证交房交房查验水电煤有线电视物业管理费

让业主自己去做垫资，不然交易风险太大。

可以主张继续履行合同,要求业主承担违约责任,具体请与律师约见面谈