有，开发商圈地建商品房，建厂房等是有土地使用证的。
办理限购--缴纳维修基金--挂牌、网签--缴税--领证
先交定金，然后签网签合同，如果全款的话就可以审税了，贷款的话还要和银行签贷款合同，等15个工作日左右审完税，贷款批下来以后，就可以缴税过户了，然后等20天就可以出产证了，全款的话就可交房了，贷款的话还要等放款，然后交房，就可以了。
你的房子是什么产权的?是小产权的还是集体产权的?你这个你能分清楚么?
小产权房无法在房管局备案，不能取得房产证，否则怎么叫小产权呢。小产权房说白了，就是没产权的房子。所以不存在你说的“过户”问题。只能在购房协议上改名字。就是把卖方的名字，改成你家的名字。目前小产权房的交易国家还没有出台具体的管理政策，所以一旦有了纠纷，不受法律的保护。希望可以帮到你。
