为什么要把土地从农村集体所有装变为国有后才能盖房子

商品房开发必须是国有建设用地,这是实施最严格的土地管理制度,采用用途管制的结果。深层次的原因是为了国家利益,国家垄断土地出让一级市场,积累国家资本的先决条件。

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现家已暂停新农村建设加快城镇化进程农民土永远农民谁权收律已明文禁止占用耕发建设至于宅基自建房换楼房平换平

你好，很高兴为你解答。土地流转，是对农村集体土地使用权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。流转面积一般较大，按法律规定，流转的农用地也只能用于农业开发，不能改做他用，每年向土地所有者缴纳租金或一次性付清多少年的租金。土地转让，是国有建设用地使用权的转移。前提是国有建设用地，因为农村的集体土地归村集体所有，非本村集体成员是没有资格使用本村土地的。土地转让受很多限制，国家有专门的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。如果非法转让土地，是会受到行政处罚，严重的还会被追究刑事责任。