国有土地

二套房产,不专业的才会说是一套,不要被骗了

二套房产,不专业的才会说是一套,不要被骗了

要问上级机关了

其实现在在办理这个土地过户的时候，你主要交的就是有两个部分的费用，一个就是保证金，还有一个就是出让金。保证金一般是不低于这个土地评估价格的20%这个样子的，然后出让金每个地方的规定都是不一样的，有的地方可能需要你交的就会多一点，大概是在1000块钱到2000块钱这个样子，有的地方可能就会比较便宜，大概是500块钱到800块钱就可以了。所以说你在实际的这个办理过程当中可以去那相关的管理部门中心去咨询一下。

楼上说的对！

具体咨询国土部门

土地法》关于国有土地使用权收回的规定：　　　　第五十八条 有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：　　　　(一)为公共利益需要使用土地的;　　　　(二)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的;　　　　(三)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;　　　　(四)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的;　　　　(五)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。　　　　依照前款第(一)项、第(二)项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。　　　　国有土地使用权转让　　　　在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。　　　　按照我国土地所有权与使用权分离的原则，实行国有土地使用权出让、转让制度。　　　　一、土地使用权出让：指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。可以使用拍卖、招标、双方协议的方式。　　　　二、土地使用权转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行为。可以使用出售、交换、赠与的方式。　　　　三、土地使用权出租：指土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。　　　　四、土地使用权抵押　　　　五、土地使用权终止　　　　国有土地使用权转让条件　　　　除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：　　　　1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件　　　　(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权;　　　　(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25% 以上，属于成片开[2]发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;　　　　(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。　　　　2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件　　　　(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;　　　　(2)领有国有土地使用证;　　　　(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;　　　　(4)经有批准权的人民政府审批。　　　　国有土地使用权转让注意事项　　　　土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。国有土地使用权转让就是其中的一种。在转让过程中出让方和转让方要注意相关事项，例如未按国有土地使用权转让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权就无法转让等。

土地都是国有的是不好过户的额我们只有使用权

国有土地的价格并不是固定的，而且国有土地是不可以买卖的，所以没有价格方面的参考，土地永远是归国家所有的，之所以可以在土地上面建造房子，主要是因为在一定时期内拥有了土地的使用权，但是永远不会拥有土地的所有权。另外国有土地虽然不可以买卖，但是是可以承包的，可以依法确定给单位或者是个人使用，承包之后的土地，可以在一段时期内合理的利用土地，同时土地承包的经营权也是受法律保护的。

根据相关规定，城镇居民办理土地使用证，主要是工本费和测绘费两项费用，其中工本费5元钱，测绘费规定居民房屋在100平方米以下(含100平方米)的收费13元，每增加50平方米加收5元钱，最高不超过30元。　　办理国有土地使用证需要的费用，具体还可向当地的国土局相关工作人员咨询